За девять месяцев 2026 года в Нижегородской области продали 17 объектов культурного наследия — столько же, сколько за весь прошлый год. Ещё 11 исторических зданий без охранного статуса также обрели новых владельцев, сообщили в областном правительстве.
Власти связывают оживление интереса бизнеса с мерами господдержки и уже реализованными проектами. С 2023 года регион продал более 40 памятников архитектуры, а ещё свыше ста объектов подготовлены к торгам и включены в единый реестр на специальном портале исторической недвижимости.
«Наш регион — настоящий музей под открытым небом. Здесь огромное количество памятников истории и архитектуры, включая объекты деревянного зодчества, которые мы должны сохранить для будущих поколений», — заявил губернатор Глеб Никитин. По его словам, работа по восстановлению зданий важна для возвращения исторической памяти, развития туризма и создания комфортной городской среды.
В регионе действует первый в России стандарт сохранения объектов культурного наследия. После покупки за каждым зданием закрепляют куратора из казённого предприятия «Регнедвижимость», который помогает инвестору сформировать индивидуальную «дорожную карту» восстановления.
Заместитель губернатора Егор Поляков отметил, что конечная цель — не просто реставрация, а появление у здания новой функции. Объект может стать гостиницей, музеем, рестораном или культурным пространством.
Одним из таких проектов стала усадьба Евдокии Ермолаевой на улице Алексеевской в Нижнем Новгороде. В прошлом году там открылся трёхзвёздный бутик-отель, в который компания «Созидатель-НН» Дмитрия Солодкого вложила 85 млн рублей.
Это первый в регионе случай редевелопмента памятника архитектуры под гостиничную функцию.
В 2025 году группа компаний «Сладкая жизнь» открыла в бывших торговых рядах XIX века в Городце первый в России Музей городецкой росписи. Практически разрушенное здание восстановили за два года, объём частных инвестиций составил около 200 млн рублей.
Председатель совета директоров группы Альберт Гусев заявил, что сложностей в процессе реставрации не возникло.
Ещё один проект готовят бизнесмен Виталий Борщевский и его супруга Марина Степанова, солистка Камерного музыкального театра. В 2024 году они приобрели ветшающее здание в охранной зоне усадьбы купца М. Н. Щелокова на углу улиц Звездинки и Студеной.
В реконструкцию особняка XIX века семья намерена вложить 100 млн рублей и создать там музыкальный салон с художественной галереей. Завершить работы планируется в 2028 году.
Для инвесторов действуют федеральные кредиты под 6% на приспособление памятников под гостиницы и под 9% — под другие виды бизнеса, сообщил региональный бизнес-омбудсмен Павел Солодкий. В программе участвуют шесть крупнейших банков.
На областном уровне также компенсируют процентную ставку при создании гостиниц, возмещают расходы на проектирование и часть затрат на восстановление.
Так, правительство выделило инвестору Гарабеду Крбашяну более 17 млн рублей на восстановление доходного дома купца А. Н. Муратова 1914 года постройки на улице Сергиевской. В этом году в здании должен открыться бутик-отель «Муратов Хаус».
По данным гендиректора «Регнедвижимости» Андрея Лачугина, инвесторы также могут получить освобождение от налога на имущество, отмену НДС для подрядчиков, льготную аренду и участки без торгов.
При этом сложная схема согласований не всегда позволяет завершить работы в срок. В таких случаях вместо штрафов инвесторы платят рыночную арендную плату за землю, которая может достигать десятков тысяч рублей ежемесячно.
С марта 2027 года должны вступить в силу изменения в законодательство, которые заменят экспертно-согласовательную модель научно-методическим сопровождением и разрешительным порядком. По оценке Павла Солодкого, это позволит точнее прогнозировать сроки работ и бюджеты.
С 2026 года сокращение инвестиционно-строительного цикла на объектах культурного наследия учитывается в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, который ежегодно формирует Агентство стратегических инициатив. Президент Владимир Путин на ПМЭФ-2026 назвал Нижегородскую область среди регионов с успешными практиками работы с такими объектами, отметив также Ярославскую, Липецкую и Новгородскую области, а также Татарстан.