Правительство России обсуждает полное закрытие программы IT-ипотеки с 1 января 2027 года. Это произойдет на фоне недавнего ужесточения условий по семейной ипотеке, из-за которого многие потенциальные заемщики потеряли доступ к льготным кредитам.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков объяснил, насколько активно россияне покупали жилье по этой программе и как ее исчезновение скажется на рынке. Изначально IT-ипотеку продлили до 2030 года, однако в 2024 году ее уже серьезно урезали.
Тогда ставку подняли с 5 до 6 процентов, а максимальный размер кредита для всех регионов снизили до девяти миллионов рублей. Из программы исключили Москву и Петербург, на которые раньше приходилось больше половины всех выдач.
Кроме того, заемщиков обязали работать в аккредитованной IT-компании весь срок кредита, иначе льготная ставка сгорает.
Эти изменения обрушили рынок IT-ипотеки во второй половине 2024 года. Программа перестала влиять на общее движение рынка, но в отдельных регионах продолжала поддерживать спрос на конкретные проекты, часто за рамками массового сегмента.
За последние 12 месяцев крупнейшими рынками по IT-ипотеке стали Московская область (14,9 процента от общего объема, в среднем 140 кредитов в месяц), Татарстан (9 процентов, 83 кредита) и Свердловская область (8,5 процента, 89 кредитов). Далее идут Новосибирская область (7,2 процента, 74 кредита) и Краснодарский край (5,4 процента, 56 кредитов).
Среднемесячное число кредитов даже у лидеров невелико, но на фоне сжатия рынка в конце 2026 года эти цифры станут заметнее. Самая высокая доля IT-ипотеки в структуре льготных программ зафиксирована в Ярославской области (8 процентов), Новосибирской (7,3 процента), Нижегородской (7 процентов), Татарстане (6,6 процента) и Свердловской области (6,4 процента).
По оценкам Хорькова, при отмене программы Свердловская область может потерять около 1,1 тысячи сделок и 7,8 миллиарда рублей в год. Московская область недосчитается 1,7 тысячи сделок и 13,6 миллиарда рублей.
Часть потенциальных заемщиков переключится на другие программы, но на это потребуется время, а IT-сектор далеко не самый нуждающийся в льготах.