Юрист объяснил, как разделить счета за квартиру между собственниками

Сособственники жилья часто попадают в одну и ту же ловушку: один исправно вносит квартплату, а второй месяцами игнорирует квитанции. Управляющая компания при этом выставляет единый счет на всех владельцев, и по закону ответственность ложится на каждого одновременно.

Юрист Руслан Камалетдинов в беседе с E1.RU объяснил, как выйти из этой ситуации. Самый действенный способ - разделить лицевой счет, чтобы каждый получал отдельную квитанцию и отвечал только за свою часть расходов.

Общий долг тянет за собой сразу несколько неприятных последствий. На всю сумму начисляются пени, а иск о взыскании подается против всех собственников скопом.

Коммунальные услуги могут ограничить или вовсе отключить за неуплату. Продать квартиру с висящим долгом тоже гораздо сложнее - покупатели неохотно связываются с такими объектами.

Однако здесь есть важный нюанс, который касается разных типов платежей. Долги за свет, воду или отопление не переходят к новому владельцу, если только он сам не согласился погасить их по договору.

А вот задолженность по взносам на капитальный ремонт привязана к конкретному помещению - при смене собственника она автоматически становится проблемой покупателя. Эту норму закрепляет часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Разделить счета можно двумя путями. Первый - добровольный: совладельцы заключают письменное соглашение, где прописывают доли участия каждого, и подают его вместе с заявлением в управляющую компанию или расчетный центр.

Нотариально заверять документ не требуется, достаточно простой письменной формы.

В соглашении стоит четко разграничить, какие услуги делятся пропорционально долям, а какие рассчитываются по числу проживающих. К первой категории относятся содержание жилья, отопление и взносы на капремонт.

Ко второй - вода, водоотведение и вывоз мусора. К заявлению прикладывают копии паспортов, выписку из ЕГРН и само соглашение.

Один экземпляр остается в организации, еще по одному получает каждая сторона.

Если договориться не удалось или управляющая компания отказала в разделении счетов, остается второй путь - судебный. Любой собственник вправе подать иск к остальным совладельцам, чтобы определить порядок оплаты.

Когда отказ получен при уже подписанном соглашении, ответчиком выступает сама организация - ЕРЦ, УК, ТСЖ или ресурсоснабжающая компания.

В иске можно сослаться на вопрос № 27 обзора, утвержденного постановлением президиума Верховного суда РФ от 7 марта 2007 года. Госпошлина за такое заявление составляет 3000 рублей, поскольку иск относится к категории неимущественных.

Рассмотрение дела в среднем занимает два-три месяца.

Суд будет учитывать несколько факторов: кто реально живет в квартире, кто пользуется услугами, заключалось ли между собственниками какое-либо соглашение и как фактически распределяются расходы. Подают иск по месту жительства ответчика, а если ответчиков несколько и они живут в разных местах - по адресу одного из них.

Отдельные правила действуют для членов семьи собственника. Они могут заключить с владельцем соглашение о размере своих расходов на оплату помещения и коммунальных услуг.

По части 2 статьи 31 Жилищного кодекса члены семьи имеют право пользоваться жильем наравне с собственником, если иное не установлено их договоренностью. Когда согласия достичь не получается, вопрос также решается через суд.

Для жилья по договору социального найма ситуация немного иная. Солидарная ответственность всех проживающих не позволяет просто разделить платежи через заявление в организацию - здесь сразу требуется судебное решение.

Бывший член семьи нанимателя, который продолжает жить в квартире, вправе потребовать заключения отдельного соглашения и получения собственной квитанции.

Суд в таком случае определит порядок и размер расходов бывшего члена семьи исходя из приходящейся на него доли общей площади помещения. Если между проживающими есть соглашение о порядке пользования комнатами - например, бывший родственник занимает отдельную комнату, - суд обязательно это учтет.

Подробнее об этом говорится в пункте 30 постановления пленума Верховного суда РФ № 14 и пункте 25 постановления пленума от 27 июня 2017 года № 22.

При этом граждане, просто зарегистрированные в квартире, но не имеющие доли в праве собственности, требовать раздела платежей не могут. Обязанность нести расходы закон возлагает именно на собственника.

Если состав проживающих со временем изменился, порядок оплаты можно пересмотреть. Для этого потребуется либо новое соглашение между сторонами, либо повторное обращение в суд.

Для подачи иска потребуется собрать пакет документов. В него входят копия выписки из ЕГРН, копия квитанции об оплате коммунальных услуг, письменный отказ управляющей компании в разделе лицевого счета (если он есть), копия соглашения (если его заключили, но организация не исполнила), документ об уплате госпошлины и доказательство вручения иска сторонам - почтовая квитанция или отправка на официальную электронную почту.

В самом исковом заявлении нужно указать наименование суда, сведения об истце и ответчиках с паспортными данными и адресами, описание ситуации и мер, которые принимались для досудебного урегулирования. В качестве правовых оснований ссылаются на статью 249 Гражданского кодекса, статьи 69 и 155 Жилищного кодекса, а также упомянутые постановления пленума Верховного суда.

Завершают документ четко сформулированные требования, перечень приложений, дата и подпись.