Юрист из Красноярска превращает заброшенные дачи в жильё и зарабатывает на этом

Юрист из Красноярска Анастасия Лясота нашла необычный способ заработка: она разыскивает заброшенные дачи, приводит их в порядок и передаёт новым хозяевам. Свой опыт она описала в интервью NGS24.RU.

Всё началось с желания получить собственный участок. Анастасия знала, что государство даёт такую возможность, но быстро поняла, что одного желания недостаточно.

Базовые знания она получила в университете, а дальше разбиралась самостоятельно: изучала законы, документы и судебную практику. Через девять месяцев у неё появилась своя земля.

По её словам, любое физическое лицо имеет право оформить 2,5 гектара сельхозземли под личное подсобное хозяйство без торгов. Она сделала это около шести лет назад, когда искала гранты под глэмпинг.

Аренда обходится всего в 2500 рублей в год. Анастасия оформила такие участки и на своих детей, рассматривая их как капитал, а не срочный бизнес-проект.

Первая заброшенная дача появилась почти случайно. Вместе с мужем она оформляла участок в СНТ и была удивлена, когда увидела на нём дом в аварийном состоянии.

Внутри оказалось много вещей, которые пришлось выносить. Через суд нашли собственников, и те написали официальный отказ.

Выяснилось, что прежняя хозяйка говорила родственникам, будто давно продала дачу, а после её смерти наследники узнали, что участок всё-таки существует. Заниматься им у них не было ни сил, ни времени.

После этого Анастасия стала смотреть на заброшенные участки профессионально. Она забирает их на банкротных торгах, приводит в порядок и продаёт.

Для садоводств это тоже выгода: появляются новые члены СНТ, которые платят членские и целевые взносы, а целые улицы оживают.

Собственная дача Анастасии пока не похожа на картинку из каталога: нужно красить забор, доделывать окна и двери, строить веранду и устанавливать печь. На приведение участка в порядок семья уже потратила около 200 тысяч рублей, основные расходы ушли на забор и обустройство территории.

В саду растут облепиха, слива, малина, ирга, рябина и ранетки.

Анастасия подчёркивает, что заброшенный участок не значит ничейный. У любого старого надела есть история: когда-то землю кому-то выделили, выдали свидетельство, затем владелец умер, а наследники не стали заниматься документами.

Поэтому сначала нужно заказать выписку из ЕГРН, поговорить с председателем СНТ и соседями. Если в выписке нет информации о собственнике, приходится обращаться в суд для поиска первоначального владельца или его наследников.

Рабочий процесс начинается с компьютера. Анастасия изучает кадастровую карту, сайты банкротных торгов, проверяет кадастровые номера и фотографии.

Если снимков нет, она накладывает на карту спутниковую подложку и смотрит, есть ли на участке строения. Только после этого выезжает на место или связывается с арбитражным управляющим, чтобы узнать состояние дома.

Для СНТ заброшенный участок создаёт проблемы: с него не платят взносы, а заросли распространяются на соседние наделы. Если товарищество собирает деньги, например, на новый трансформатор, расходы распределяются только между теми, кто платит.

Поэтому чем больше оформленных участков, тем меньше нагрузка на остальных.

На заброшенных дачах часто остаются вещи прежних хозяев: посуда, игрушки, книги, мебель. Первую свою заброшку Анастасия запомнила по большому количеству старой посуды, советских игрушек и литературы про садоводство.

В углу стоял комодик с декоративными уточками, а на нём фигурка из камня, которую она оставила себе на память. Большинство вещей юрист оставляет на объекте, иногда предлагая что-то интересное друзьям, которые любят старину.

Анастасия замечает тренд на старые дачи, особенно среди тех, кто вырос на таких участках. «Многие из нас ездили на лето к бабушке в деревню и жили именно в таких домиках», - говорит она.

При этом юрист признаёт, что старый дом может потребовать серьёзных вложений, а иногда его проще снести и построить новый.

Параллельно с работой у Анастасии появился блог. Изначально она просто рассказывала о своей деятельности, но публикации не привлекали внимания.

Перелом случился, когда она записала простое видео о своей работе без микрофона и профессионального оборудования. Ролик набрал 298 тысяч просмотров, и людям действительно стало интересно.

В комментариях часто появлялись сомнения: «Это невозможно оформить», «Администрация откажет», «Через десять лет придут наследники и заберут участок». Анастасия отвечает, что администрация действительно часто отказывает, потому что не берёт на себя ответственность отдавать участок.

Её задача - прийти в суд и найти собственника. Если наследника вызвали дважды, а он не явился, значит, не воспользовался своим правом.

Превращать блог в юридический курс Анастасия не собирается. Она хочет показать людям, что за заросшим участком может стоять вполне решаемая история, но сначала придётся разобраться в документах.

Однажды после публикации ей написала девушка, которая узнала по видео соседний заброшенный участок. Оказалось, дом когда-то строил друг её дедушки, а у семьи сохранились документы на землю.

Анастасия объяснила, что их нужно оформить и поставить участок на кадастровый учёт.

Есть у этой истории и практическая сторона. Анастасия не скрывает, что на некоторых объектах зарабатывает.

Она разделяет два сценария: в одном помогает оформить заброшенный участок новому владельцу, в другом покупает недвижимость на банкротных торгах, приводит её в порядок и продаёт дороже. Последний такой участок на улице Крючкова обошёлся ей в 61 тысячу рублей.

Прежний хозяин не ездил туда около пяти лет, на участке не было света и воды. Сейчас Анастасия приводит дачу в порядок и планирует продать её минимум за 250 тысяч рублей.

Цель юриста не в том, чтобы собирать как можно больше заброшенных участков. Если она берёт объект, то должна понимать, что с ним будет дальше.

Для участков, которые она помогает оформить через СНТ, есть ещё одно условие: новый владелец должен заниматься землёй и платить взносы.