На Волоколамском шоссе к 2030 году построят 351 тысячу квадратных метров офисов
На Волоколамском шоссе в Москве формируется новый деловой центр. К 2030 году здесь построят 351 тысячу квадратных метров офисных площадей, после чего доля помещений класса А в локации вырастет с нынешних минимальных значений до 65%.
Сейчас на Волоколамском шоссе расположены штаб-квартиры Правительства Московской области и госкорпорации «Ростех», развивается медицинский кластер и проекты по программе мест приложения труда. По данным совместного исследования девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP), во втором квартале 2026 года объём предложения офисов в этой локации составил 397 тысяч квадратных метров. При этом к классу А относится лишь один бизнес-центр, а доля вакантных площадей не превышает 1%.
Ключевую роль в трансформации локации играет девелопер FORMA, который реализует сразу три проекта класса А: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Все они соответствуют единому стандарту: панорамное остекление, окна в пол, гибкие планировки, дизайнерские лобби, натуральные материалы и технологии зелёного строительства. В проектах также предусмотрены террасы, душевые, велопарковки, бесконтактный доступ и усиленная мобильная связь.
Бизнес-центр «ДЖЕНГА» появится в Покровском-Стрешневе. Его общая площадь составит 60 368 квадратных метров, из которых 42 707 квадратных метров займут офисы. В минуте ходьбы от здания находится станция МЦД-2, рядом метро «Щукинская», парки и Серебряный Бор.
«МИНТО» построят рядом со станцией МЦК «Стрешнево». Комплекс общей площадью 61 696 квадратных метров будет включать 42 637 квадратных метров офисных помещений. Третий проект, «ПЛЭЙН», разместится в районе Щукино в восьми минутах пешком от метро «Щукинская». Это компактный бизнес-центр на 17 049 квадратных метров, из которых 12 144 квадратных метра отведены под офисы.
Все три объекта планируют сдать в 2028 году. По оценкам CMWP, их появление приведёт к заметному росту арендных ставок. Сейчас снять офис на Волоколамском шоссе можно в среднем за 13 400 рублей за квадратный метр в год, что более чем вдвое дешевле среднего показателя по Москве. К 2028 году стоимость аренды может вырасти до 32 000 рублей за квадрат, а спрос увеличится в 3,8 раза.
Покупка офиса на стадии строительства обойдётся на 30-50% дешевле. По прогнозам аналитиков, к 2028 году стоимость офисов на Волоколамском шоссе может увеличиться на 51% и достичь 431 000 рублей за квадратный метр. Для частных инвесторов это возможность вложиться в московскую недвижимость на этапе формирования нового делового кластера, а для компаний - зафиксировать стоимость собственного офиса до роста цен.
