Владельцы квартир в Москве начали массово проверять кредитную историю арендаторов

Владельцы московских квартир начали гораздо тщательнее проверять потенциальных арендаторов. Как показал опрос, 78% собственников хотели бы заранее оценивать финансовую надёжность жильцов, однако на деле большинство из них ограничиваются лишь просмотром паспорта или регистрации.

Банковские выписки сегодня запрашивают только 12% арендодателей. При этом рекомендации от прежних хозяев требуют 38% владельцев жилья, а справку о доходах - лишь каждый пятый.

Треть собственников вообще не просила жильцов подтверждать платёжеспособность, а самой распространённой гарантией остаётся денежный залог, который вносят 30% арендаторов.

Сами квартиросъёмщики относятся к идее финансовых проверок настороженно. Почти половина из них готова раскрыть данные о платежах, долгах, просрочках и судебных делах, если это ускорит процесс найма.

Однако большинство предпочитает самостоятельно решать, какой именно информацией делиться, а ещё треть опрошенных не согласны предоставлять подобные сведения в принципе.

По словам директора по продукту «Скоринг Бюро» Александра Мельникова, на рынке аренды формируется новый стандарт проверки надёжности - более прозрачный и удобный, чем паспорт, залог или личное впечатление. Собственники получают объективную картину платёжеспособности кандидата и могут заранее отсеять тех, у кого высокая долговая нагрузка или судебные долги, что снижает вероятность просрочек и убытков.

В то же время директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин предупреждает о риске потерять арендатора, который не согласится на проверку. Он также подчеркнул, что необходимо грамотно выстроить работу с персональными данными, чётко обозначив цели и порядок их использования.

Эксперты сходятся во мнении, что проверка должна быть добровольным инструментом. Как отметила эксперт агентства «DOM-Alfa» Александра Жевнерова, подтверждение надёжности может дать хорошему арендатору дополнительное преимущество при выборе квартиры.

Однако излишне жёсткий контроль способен превратиться в барьер, особенно если хозяин начнёт требовать личные данные ещё до просмотра.

Адвокат Данил Гранин подтвердил, что многие собственники уже сейчас проверяют жильцов через открытые базы на предмет долгов и судебных дел. При этом он подчеркнул, что обязательной государственной процедуры пока не существует, а вводить жёсткие проверки в условиях, когда рынок переходит к арендаторам, довольно рискованно.

Что касается цен, то существенного влияния на стоимость аренды новая практика, скорее всего, не окажет. Брокер по недвижимости компании ANWIN Дан Саркисян пояснил, что на цену влияют спрос, количество свободных квартир, район и состояние объекта.

Однако проверка может изменить условия сделки: собственник охотнее согласится на меньший депозит или пойдёт навстречу по другим пунктам договора, если будет уверен в финансовой надёжности жильца.

Директор по развитию арендного жилья группы «Самолет» Татьяна Пискарева добавила, что в долгосрочной перспективе проверки могли бы даже снизить цены для арендаторов со статусом «надёжный». Вероятно, владелец выберет финансово подтверждённого жильца на долгий срок за меньшую плату, чем кандидата с неподтверждённым доходом, но по более высокой ставке.