В сочинском апарт-комплексе «Фазотрон» нашли двойные продажи квартир

Следственный комитет начал проверку после заявлений о двойных продажах в сочинском апарт-комплексе «Фазотрон». Это крупнейший проблемный объект города, где своих квартир ожидают более 2200 дольщиков.

О махинациях рассказал представитель инициативной группы покупателей. По его словам, двойные продажи вскрылись, когда к дольщикам захотели присоединиться люди, заключившие предварительные договоры с застройщиком ООО «Рахас-Инвест» в 2023 году.

Выяснилось, что в этих документах фигурировали те же самые площади, которые компания реализовала по договорам долевого участия ещё в 2015 году.

Застройщиком «Фазотрона» в микрорайоне Мамайка выступал Анзор Пруидзе. Впервые его арестовали за обман дольщиков в 2018 году, после чего бизнесмен получил несколько приговоров.

В 2023 году он освободился и вместе с директором «Рахас-Инвест» Андреем Шабановым попытался заново распорядиться площадями в строящемся комплексе.

«Нам достоверно известно о десяти двойных сделках в „Фазотроне“, по каждой из которых застройщик получил от 4 млн до 5 млн руб. Но фиктивно проданных квартир может быть гораздо больше, покупатели просто не знают о ситуации», - пояснил представитель дольщиков.

Проверить юридическую чистоту апартаментов потенциальные покупатели не могли: из-за ареста имущества Пруидзе сделки с его активами не регистрируются в Росреестре.

Сейчас обязательства по достройке «Фазотрона» взял на себя холдинг «Альпика-Групп». Готовность комплекса оценивается в 76%, однако дольщики утверждают, что работы на площадке идут очень медленно.

Аналогичную схему двойных продаж Анзор Пруидзе применил и в строящемся комплексе «Горизонт» в Адлере. Своим приближённым он объяснял, что первые покупатели признаны потерпевшими по уголовному делу, поэтому договоры с ними якобы не имеют силы.

Эти махинации стали предметом нового расследования, и в середине сентября 2025 года Пруидзе снова арестовали.

Кроме того, следствие выявило ещё одного возможного участника афер. Бизнесмену Рубену Татуляну, известному как Робсон, предъявили обвинение в причастности к хищению средств дольщиков «Горизонта» примерно на 600 млн рублей.

Краснодарский краевой суд уже начал рассматривать его дело, однако процесс идёт заочно - Татулян покинул Россию.