В России меняют правила льготной ипотеки, тарифы ЖКУ и контроль за доходами: что ждёт в октябре

С 1 октября в России заработает пакет законодательных изменений, который затронет рынок жилья, доходы военных и силовиков, правила кредитования и контроль за финансами граждан. Самые заметные перемены ждут семьи с детьми, самозанятых и трудовых мигрантов.

Главное изменение на рынке недвижимости - переход к дифференцированной ставке по льготной ипотеке. Теперь процент зависит от количества детей в семье.

По всей стране, кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, минимальную ставку в 2% годовых получат семьи с пятью и более детьми, где хотя бы одному ребёнку нет семи лет. Для них же установлен и самый высокий кредитный лимит - до 10 млн рублей.

Семьи с четырьмя детьми смогут взять ипотеку под 4%, с тремя - под 6%, а с двумя - под 8% годовых. Максимальная сумма кредита для последних снижена до 8 млн рублей.

Родители с одним ребёнком до семи лет получат ставку 10% и не более 6 млн рублей. В четырёх столичных регионах условия жёстче: ставки стартуют от 4% для многодетных с пятью детьми и доходят до 12% для семей с одним ребёнком, а предельные суммы кредитов выше - от 12 до 18 млн рублей.

Одновременно с ипотекой меняются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. С октября пройдёт второй этап плановой индексации, и платёжки вырастут на 8-22% в зависимости от региона.

Разницу в цифрах объясняют износом сетей, объёмом инвестиций в инфраструктуру и местной экономической ситуацией. Главы муниципалитетов смогут варьировать рост платы за отдельные услуги - например, электроэнергия может подорожать сильнее, чем отопление или водоснабжение, - но средний показатель по региону должен остаться в заданных рамках.

Оклады военнослужащих и сотрудников силовых ведомств проиндексируют не менее чем на 4%. Повышение затронет служащих Минобороны, МВД, Росгвардии, ФСБ, ФСИН, МЧС, Федеральной таможенной службы и Государственной противопожарной службы.

Точный размер прибавки станет известен после подписания постановления правительством. Вслед за окладами на 4% вырастут и военные пенсии.

Прибавку в октябре получат также 80-летние юбиляры и люди, оформившие инвалидность I группы в сентябре. Им удвоят фиксированную выплату к страховой пенсии - это даст дополнительные 9584,69 рубля в месяц.

Важное ограничение: такое повышение можно получить только один раз. Если человек уже получал удвоенную выплату из-за инвалидности, в 80 лет она не вырастет повторно, и наоборот.

Кроме того, пенсии пересчитают тем, кто уволился в сентябре и вышел на заслуженный отдых - они начнут получать выплаты с учётом всех пропущенных за годы работы индексаций.

Центробанк с 1 октября ужесточает макропруденциальные лимиты для потребительского кредитования. Это квоты на долю рискованных займов в портфелях банков и МФО.

Заёмщикам с высокой долговой нагрузкой или тем, кто планирует брать деньги на долгий срок, станут чаще отказывать. Банки формально смогут выдать такой кредит, но из-за повышения надбавок к коэффициентам риска это станет для них невыгодно.

Микрофинансовые организации теперь вправе лишь дважды выдать одному клиенту заём с полной стоимостью выше 200% годовых, а третий - уже под запретом.

В то же время пополнение счетов через банкоматы упрощается. Все терминалы с функцией приёма наличных по Системе быстрых платежей (СБП) теперь можно использовать для внесения денег на счёт в любом банке.

Подключать сервис кредитные организации будут по своему усмотрению. Установлены общие лимиты: до 25 000 рублей за одну операцию, до 50 000 в сутки и до 200 000 в месяц.

В трёх пилотных регионах - Московской области, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах - стартует финальный этап эксперимента по новым правилам назначения единого пособия. Социальный фонд при рассмотрении заявки начнёт анализировать не только официальные доходы семьи, но и все поступления на банковские счета и вклады.

Если сумма за расчётный год превысит 200% от совокупного дохода семьи, в пособии откажут. При этом не будут учитываться переводы между членами семьи, налоговые вычеты, кредитные средства и деньги от продажи имущества при наличии подтверждающих документов.

Эксперимент продлится до конца 2026 года, после чего власти примут решение о распространении практики на всю страну.

Самозанятых с октября ограничат в часах работы на одного заказчика. Лимит составит 60 часов в месяц и не более шести месяцев в году.

При превышении цифровая платформа-агрегатор обязана приостановить выдачу и приём заказов в этой конкретной паре, хотя право брать заказы у других клиентов через ту же платформу сохранится. Нововведение затронет строительство, оптовую торговлю, производство продуктов питания, операции с недвижимостью, образование и водителей такси.

Контролировать соблюдение нормы будут сами платформы, автоматически блокируя доступ к заказам при исчерпании лимита. Так власти пытаются бороться с подменой трудовых отношений гражданско-правовыми.

К 10 октября Федеральная налоговая служба завершит рассылку уведомлений об уплате имущественных налогов для владельцев земли, транспорта и недвижимости. Большинство получит квитанции онлайн, остальным их отправят заказными письмами.

Оплатить налоги нужно до 1 декабря, иначе начнут начисляться пени, а при длительной просрочке налоговая может обратиться в суд, взыскать долг через приставов, арестовать имущество или ограничить выезд за границу.

Наконец, с 1 октября налоговые органы начинают передавать в МВД сведения о доходах иностранных граждан, приехавших в Россию на заработки. Это позволит контролировать, способны ли мигранты обеспечивать себя и свою семью.

С 2027 года на основе этих данных будут принимать решения о выдаче патентов и разрешений на работу.