Почти 4000 семей в Москве годами ждут квартир, пока застройщик тратил их деньги на элитные авто и особняки

В московском районе Люблино почти четыре тысячи семей больше четырёх лет не могут получить ключи от оплаченных квартир. Строительство жилого комплекса «Светлый мир „Станция Л“» остановилось ещё в конце 2023 года, а владельца девелоперской компании Seven Suns Алексея Рыжкова осудили за мошенничество.

Однако дольщики до сих пор выплачивают ипотеку и снимают жильё, а чиновники в ответ на их обращения присылают однотипные отписки.

На заборе вокруг недостроенных корпусов висит баннер с надписью «3900 семей! Без квартир! Помогите!». За ограждением виднеются высотки с уже запылившимися окнами, но без остекления на панорамных балконах.

Территория заросла травой, повсюду лежат полураспакованные утеплители и паллеты с отделочными материалами. Звуков стройки не слышно, а единственная техника на площадке принадлежит другому застройщику и работает на возведении поликлиники.

Екатерина и Диана купили квартиры в этом комплексе в 2022 году. Екатерина выходила из декрета и хотела поселиться рядом с родителями, которые помогали с ребёнком.

Диана сравнивала условия в разных ЖК и выбрала «Станцию Л» из-за первоначального взноса на 15% ниже, чем у соседей. По её словам, когда она заключала договор, сын уже ходил в начальную школу, и она радовалась, что к средней школе они переедут в новое жильё.

«Сейчас он подросток и совсем скоро закончит учиться, а жилья у нас нет», — призналась она.

Дом обещали сдать летом 2023 года, затем срок перенесли на зиму, а после этого начались бесконечные переносы. Обе женщины уже больше четырёх лет снимают жильё и одновременно платят ипотеку.

На это у каждой уходит свыше ста тысяч рублей в месяц. «Я отдала больше двух миллионов рублей просто за аренду. А ведь я могла бы дать ребёнку образование получше, мы бы путешествовали или просто вложились бы в ремонт», — рассказала Екатерина.

Диана вынуждена подрабатывать по выходным, потому что зарплаты с основной работы хватает только на покрытие аренды и ипотеки. «У меня не получается уделять достаточно времени нашей маленькой семье… Всё время надо думать о чём-то другом, переключаться на дополнительную работу», — объяснила она.

Два года назад женщина пробралась на стройку через дыру в заборе и увидела, что в некоторых квартирах уже есть черновая и предчистовая отделка. Однако теперь она опасается, что из-за долгого простоя в доме развилась плесень, а вставленные окна никто не закрывал во время дождей и снегопадов.

Строительство «Светлого мира» началось в 2020 году. Дольщики активно следили за возведением домов и создали для этого специальный телеграм-канал.

Ближе к сроку сдачи первой очереди жильцы заметили, что работы над несколькими корпусами практически остановились. С середины декабря 2023-го отчёты о ходе строительства и вовсе перестали появляться.

В мае того же года соседи призвали друг друга поучаствовать в съёмках федерального канала, но после выхода в эфир материал исчез с сайта СМИ и из архива новостей. «К нам приходят репортёры, но материал не публикуют или потом удаляют», — пожаловалась Екатерина.

Девелопер Seven Suns родом из Петербурга, и проблемы у него возникали задолго до «Станции Л». В разные годы жильцы нескольких жилых комплексов жаловались на недоделки и задержку сдачи объектов.

Дольщикам, которые обращались в СМИ, ключи не выдавали — компания требовала от них извинений. Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере и провёл обыски в офисе.

На структуры фирмы неоднократно подавали в суд из-за просрочки платежа за участок на Васильевском острове на 1,1 миллиарда рублей и долга шестилетней давности перед банком в 2,8 миллиарда.

В Москве Seven Suns Development появился с проектами «Сказочный лес» в нацпарке «Лосиный остров» и «В стремлении к свету» в районе Лианозово. Оба объекта с трудом достраивали сторонние организации.

Из-за «Сказочного леса» проблемы возникли уже у владельца компании Алексея Рыжкова — его отправили в колонию. Суд установил, что руководство конторы занималось мошенничеством и выводило деньги дольщиков за пределы России, где покупало недвижимость и автомобили.

В распоряжении редакции MSK1.RU оказалась копия постановления последнего заседания по делу о мошенничестве. Перечисление имущества занимает в документе четыре страницы.

Дочерние фирмы владели элитными машинами «Роллс-Ройс» и «Мерседес» общей стоимостью 243 миллиона рублей, а также недвижимостью на 2,65 миллиарда, в том числе в Сочи и Ялте. На счетах обнаружили 401 миллион рублей, 396 тысяч долларов и 290 тысяч евро.

Несмотря на это, квартиры в «Светлом мире „Станция Л“» до сих пор продаются на сайте застройщика. Студию площадью почти 22 квадратных метра предлагают купить за 6,8 миллиона рублей.

В разделе «Ход строительства» последние фотографии датируются ноябрём 2025 года и почти не отличаются от снимков за другие месяцы. Диана рассказала, что стройка как стояла, так и стоит, и ещё неизвестно, когда она возобновится.

«Потом, когда наконец она стартует, нужно будет время на достройку. То есть речь идёт минимум о ещё нескольких годах», — добавила она.

Дольщики и депутаты, к которым они обращались, отправляли запросы в мэрию, прокуратуру и администрацию президента. В итоге все бумаги спускали в Мосгосстройнадзор, откуда приходят однотипные отписки.

«Нам говорят, что срок сдачи не нарушен. Хотя мы уже четвёртый год ждём свои квартиры. Мы свои обязательства ипотечные исправно выполняем, а перед нами никто никакие обязательства не исполняет», — посетовала собеседница.

В декабре 2025 года глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков отчитался, что в Москве не осталось долгостроев с обманутыми дольщиками. В июне 2026 года чиновник заявил «РИА Недвижимость», что домов, которые застройщики не планируют заканчивать, нет.

Он отметил, что сроки по некоторым ЖК «существенно сдвинуты», но все они «на особом контроле». При этом включать «Станцию Л» в реестр проблемных объектов отказываются из-за «отсутствия оснований», а доводы о бездействии контрольных органов называют «необоснованными».

Когда к делу привлекли других застройщиков, надежды у дольщиков не прибавилось. Активы Seven Suns, за счёт которых должны были достроить комплекс, арестованы по уголовному делу.

В следственных органах не назвали сроки разморозки, поэтому старт строительства неизвестен. Сейчас на сайте «Дом.РФ» застройщиком числится новая фирма, но она оказалась дочерним предприятием всё той же Seven Suns.

Срок сдачи первой очереди ЖК обозначен как третий квартал 2027 года. Тем временем Федеральная налоговая служба подала иск о признании всей компании банкротом.

Диана призналась, что не может смириться с этой несправедливостью, потому что для неё это трагедия. «Вся жизнь идёт наперекосяк. Ты не знаешь, как и что дальше планировать, как всё распределять. Силы на исходе», — сказала она.

Если квартиры так и не сдадут, собеседница пообещала пойти на отчаянные меры и даже заселиться в недоделанное жильё. Екатерина же призналась, что планировала рождение ещё одного ребёнка, но теперь не представляет, как сможет прокормить двоих детей, отдавая больше половины зарплаты за ипотеку и аренду.

«Тяжело думать о любви, когда не закрыты базовые потребности», — заключила она.