Снос московского НИИ «Дельта» остановлен: застройщик уходит, мэрия судится за миллионы

Снос знаменитой высотки НИИ «Дельта» на Щелковском шоссе в Москве окончательно застопорился. Застройщик - компания «Специализированный застройщик „Доминанта“» - сворачивает проект и ищет покупателя на актив.

Генеральный директор компании Александр Ягнышев в разговоре с MSK1.RU подтвердил, что фирма больше не будет участвовать в застройке площадки.

«Мы не будем реализовывать этот проект. Мы ищем сейчас того, кто его реализует. „Доминанты“ не будет в качестве застройщика.

Мы купили готовый проект, пошли его сносить. Нас вызвали, сказали, что ваши разрешения аннулированы, вы это строить здесь не будете, всё», - заявил Ягнышев.

Демонтаж здания начался 8 октября 2024 года и должен был завершиться к 31 мая 2026-го. Однако уже 30 декабря 2025 года Объединение административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ) аннулировало ордер на установку ограждений для сноса из-за многочисленных нарушений.

С тех пор работы на объекте не ведутся, а само здание превратилось в опасную заброшку.

Корреспонденты MSK1.RU побывали на месте в сентябре 2026 года. Территория обнесена невысоким забором, за которым высятся горы строительного мусора от снесенных пристроек.

Почти на каждом этаже выбиты окна, внутри летают птицы. Будка охраны стоит только у парадного входа, остальные посты по периметру разбиты и заброшены.

Местные жители рассказывают, что внутрь постоянно проникают сталкеры и мародеры. В заборе регулярно появляются дыры, которые периодически заделывают.

Один из руферов написал в Telegram-канале, что охрана просит тысячу рублей за проход. Другие посетители сообщили, что сменщик за деньги никого не пускал, а кому-то удалось пролезть бесплатно - охранник лишь попросил удалить фотографии.

«Периодически оттуда действительно слышны крики, звуки работы техники. Но здание не сносят.

Это, скорее, мародеры там лазают. И детвора постоянно там гуляет», - рассказал один из прохожих.

В июле 2026 года экстремал спрыгнул с крыши НИИ «Дельта» с парашютом, опубликовав видео прыжка. Если раньше многие требовали восстановить здание, то теперь жители Измайлова массово просят поскорее его демонтировать.

«Раз уж собрались сносить, то надо добить, а не бросать. Она представляет реальную опасность.

В таком виде она уродует район», - заявил житель района Алексей.

Изначально власти Москвы анонсировали строительство на этом месте многофункционального комплекса с офисами, гостиницей и рестораном. Однако в декабре 2024 года застройщик изменил концепцию и решил возвести жилье и офисы.

С января 2025 года компания пытается согласовать с мэрией смену вида разрешенного использования участка с гостиничного на жилую застройку.

По данным MSK1.RU, точная этажность будущего комплекса до сих пор не установлена. Застройщик представил две концепции жилого комплекса бизнес-класса: одна предполагает 294 квартиры на 33 тысячах квадратных метров, вторая - 420 квартир на 44 тысячах «квадратов».

Под офисы запланировано около 102 тысяч квадратных метров.

Владельцем компании «СЗ „Доминанта“» оказался 58-летний бизнесмен из Владивостока Марат Шелков. Он связан с депутатом-миллиардером Заксобрания Приморского края Александром Кирилюком и занимает пост гендиректора в его компании «Еврострой».

За 2025 год выручка восьми действующих фирм Шелкова составила 800 миллионов рублей, а суммарный убыток достиг 950 миллионов.

Финансовое положение самой «Доминанты» крайне тяжелое. Чистый убыток компании за 2025 год составил 850,3 миллиона рублей, собственный капитал упал на 53%.

Совокупные долги юрлица достигли 1,6 миллиарда рублей. В августе 2026 года Сбербанк выставил на торги долг застройщика в размере 5,3 миллиарда рублей.

Параллельно компания судится с департаментом городского имущества Москвы. Мэрия потребовала выплатить 75,4 миллиона рублей по договору, согласно которому застройщик обязался перечислить 443,7 миллиона за снятие запрета на строительство.

Деньги в рассрочку так и не поступили в полном объеме, и суд встал на сторону властей. «Доминанта» подала апелляцию.

В конце 2025 года налоговая служба пыталась признать компанию банкротом из-за долга в 76,3 миллиона рублей, но к апрелю 2026-го задолженность погасили, и дело прекратили. Теперь судьбу площадки решит новый собственник, которого найдут через торги.

Здание НИИ «Дельта» построили в 1982 году. 25-этажная башня высотой 132 метра в стиле советского модернизма стала одной из доминант востока Москвы.

Внутри располагался конференц-зал на 500 человек, подземная парковка и вертолетная площадка на крыше. Институт разрабатывал интегральные микросхемы, оптоволоконную технику и развивал нанотехнологическое направление.

После распада СССР финансирование прекратилось, и в 1993 году НИИ закрылся, а помещения сдали под офисы.