Семейную ипотеку перекроили: ставка теперь зависит от числа детей и региона

С 1 октября 2026 года в России кардинально изменились условия семейной ипотеки. Раньше действовала единая ставка в 6% для всех заёмщиков, а теперь её размер и максимальная сумма кредита напрямую зависят от количества детей и региона проживания семьи.

Главное требование - хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент подписания договора.

Для большинства регионов страны ставки выстроили по убывающей шкале. Семья с одним ребёнком получит кредит под 10% годовых при лимите в 6 млн рублей.

Если детей двое, ставка снижается до 8%, а сумма увеличивается до 8 млн. Для семей с тремя детьми условия остались прежними - 6% и 10 млн рублей.

Заметнее всего выгода для многодетных: при четырёх детях ставка составит 4%, а если детей пять и больше - всего 2% при лимите в 10 млн рублей.

В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области ставки на 2 процентных пункта выше, но и лимиты значительно больше. К примеру, семья с одним ребёнком в столичном регионе теперь будет платить 12% при максимальной сумме кредита в 12 млн рублей.

Для двоих детей условия составят 10% и 15 млн, для троих - 8% и 18 млн. Самые низкие ставки в 6% и 4% достанутся семьям с четырьмя и пятью детьми соответственно, при этом лимит для них вырастет до 18 млн рублей.

Сохранить прежнюю ставку в 6% всё ещё реально, но для этого потребуется крупный первоначальный взнос. Он должен покрыть не менее половины стоимости жилья.

Если сразу внести такую сумму не получается, заёмщик может перейти на льготную ставку в течение первого года кредита через рефинансирование. Для этого за 12 месяцев нужно выплатить либо 50% цены квартиры, либо половину суммы самого кредита.

Помимо ставок, изменился и срок субсидирования. Максимальный период, на который государство компенсирует банку недополученные доходы, сократили с 30 до 15 лет.

Все новые правила касаются только договоров, заключённых с 1 октября 2026 года, и не затрагивают ранее выданные кредиты. Отдельно отмечается, что для индивидуального жилищного строительства ставка осталась неизменной - 6% вне зависимости от числа детей и региона.