Россияне понесли деньги из банков в квартиры на фоне снижения ставок по вкладам

Рынок недвижимости России демонстрирует парадоксальную картину: спрос на квартиры растёт, но цены на часть объектов снижаются. Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова в колонке для E1.RU объяснила, что сейчас происходит в этой сфере после очередного снижения ключевой ставки Центробанком до 14% годовых.

По словам эксперта, люди действительно стали активнее смотреть квартиры, вносить авансы и заключать сделки как на первичном, так и на вторичном рынке. Этот разворот спроса она связывает с тремя факторами.

Первый и главный - желание сохранить деньги. Экономическая нестабильность и снижение привлекательности банковских вкладов заставляют россиян искать понятные и надёжные инструменты. Периодические вбросы о возможной заморозке депозитов, пусть и оперативно опровергаемые официальными лицами, добавляют неуверенности. Торопова привела пример с тремя клиентами за неделю, которые по окончании срока крупных вкладов решили переложить средства в квартиры и дом с участком.

Второй фактор - неоднородность вторичного рынка. Общая статистика показывает рост цен на несколько процентов за полгода, но реальная картина сделок иная. Среднюю цену вверх тянут квартиры в домах, построенных за последние 15-20 лет. Старый фонд - хрущёвки и брежневки - либо стоит на месте, либо дешевеет. Торопова отмечает, что квартиры, которые полгода назад продавались за 5 миллионов рублей, сейчас уходят за 4,8 миллиона. При этом предложение качественного жилья по адекватной цене ограничено, и такие варианты разбирают моментально. Снижение цен на фоне высокого спроса эксперт объясняет общей невысокой покупательной способностью: люди стараются экономить и выторговывать даже 200 тысяч рублей.

Третий фактор касается новостроек. Застройщики столкнулись с затовариванием и сокращением аудитории покупателей после ужесточения правил семейной ипотеки. С февраля 2026 года льготный кредит под 6% на одного ребёнка может взять только один из родителей, а не оба по отдельности. В ответ девелоперы и банки начали изобретать акции и спецпрограммы. Среди них - увеличение лимита по семейной ипотеке с 6 до 8 миллионов рублей, субсидированные ставки в 12-13% на весь срок кредита или 7-8% на первые годы, скидки на отдельные лоты до 20-30%, а также бонусы в виде отделки или кухни.

Однако Торопова предостерегает от необдуманных решений. Она привела пример расчёта траншевой ипотеки, где переплата за квартиру в итоге составила 3,5 миллиона рублей. Массово снижать цены застройщики не планируют, вместо этого они ищут способы сделать покупку доступнее за счёт дополнительных опций. Эксперт советует держать руку на пульсе рынка, но действовать с холодной головой, не поддаваясь ажиотажу.