В России закроется почти 10% торговых центров за два-три года

В ближайшие два-три года в России может закрыться почти 10% из 8000 существующих торговых центров. До 2027 года 500-700 объектов существенно изменят профиль, а 150-250 из них прекратят работу, сообщают «Известия».

Основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский в разговоре с MSK1.RU подчеркнул, что важно отделять настоящий ТЦ от объекта, который лишь повесил такую вывеску. По его словам, торговые центры строились под модель потребления, которая за двадцать лет изменилась несколько раз. Раньше молл был универсальным местом для покупок, встреч и развлечений, но сегодня значительная часть этих функций ушла в онлайн.

Партнер коммуникационного агентства «Голдман и По» Ахмед Юсупов считает, что маркетплейсы правильнее называть не причиной кризиса, а катализатором. ТЦ проигрывает онлайн-площадкам в ассортименте и удобстве, однако существуют услуги, которые невозможно доставить курьером. Ресторанный опыт, тренировки, медицинские консультации и живое общение остаются востребованными в физическом пространстве.

Войцеховский прогнозирует переход от торгового центра к торгово-общественному. В таких комплексах торговля и общепит займут примерно половину площадей, а остальное пространство отдадут под неторговый кластер. Среди возможных арендаторов он называет медучреждения, коворкинги, образовательные центры и государственные сервисы вроде «Моих документов». Это меняет экономику объекта: человек начинает регулярно приезжать в ТЦ ради занятий с ребенком, приема врача или работы, а не только за покупками.

Меняется и представление о хорошем арендаторе. Войцеховский приводит в пример небольшие локальные проекты - танцевальные школы, клубы по интересам и образовательные студии. «В буквальном смысле кого-то из подвала вытаскивают, кого-то из подворотни приводят в чистый, красивый торговый центр», - пояснил эксперт.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик отметил, что часть ТЦ перестанет существовать в привычном качестве. Многие объекты физически останутся на месте, но их функция изменится до неузнаваемости. Он указал на опыт Китая, где торговые центры превращаются в пространства с ботаническими зонами, выставками современного искусства и цифровыми инсталляциями. Смысл перестройки в том, чтобы дать человеку причину приехать в ТЦ, даже когда ему ничего не нужно покупать.

При этом не все объекты удастся спасти. Войцеховский описал сценарий, при котором старый ТЦ оказывается в неудобной точке после строительства вокруг него большого жилого массива. Людям проще пользоваться новым объектом внутри района, и устаревший центр закрывается. Бизнес-стратег Евгения Истомина добавила, что к концу десятилетия рынок сильно проредится, а наиболее успешные объекты превратятся в многофункциональные центры повседневной жизни.