В России обновился рекорд по объёмам строящегося жилья

К 1 октября 2026 года объём строящегося в России жилья в многоквартирных домах достиг 121,8 млн квадратных метров, обновив абсолютный рекорд. На Сибирь из этого объёма приходится 9,6 млн «квадратов», причём 38,4% сосредоточено в Новосибирской агломерации, а 19,2% - в Красноярской.

При этом продажи новостроек в Новосибирске заметно просели. По данным аналитика Сергея Николаева, в августе 2026 года в городе продали 1197 будущих квартир общей площадью 60 тыс. кв. м на сумму 9,3 млрд рублей.

Годом ранее показатели были выше: 1534 квартиры площадью 72,8 тыс. кв. м и объём продаж в 11,2 млрд рублей. Снижение в штуках составило 21,9%, а по площади - 17,2%.

Вторичный рынок Новосибирска, напротив, показал уверенный рост. Количество сделок за год увеличилось на 31%, а цена предложения поднялась на 8%.

С 1 октября 2026 года программа «Семейной ипотеки» ужесточилась сразу по нескольким направлениям. Ставки теперь дифференцированы в зависимости от числа детей в семье, но во всех случаях хотя бы одному ребёнку должно быть не больше семи лет.

Это условие сразу отсекает от льготной ипотеки около 40% семей с детьми. Кроме того, в ряде случаев уменьшается лимит по сумме, выдаваемой по льготной ставке.

Для 33% российских семей с двумя детьми ставка повышается до 8% годовых, а лимит по льготной ипотеке сокращается до 8 млн рублей. Для 55% семей, где воспитывается только один ребёнок, ставка вырастает до 10% годовых, а лимит снижается до 6 млн рублей.

По обоим параметрам страна разделена на две зоны: столичные агломерации и все остальные регионы.

Банк России отметил заметный рост микрозаймов бизнесу. В первом полугодии 2026 года их объём достиг 86 млрд рублей, что на 18% больше, чем ранее.

Основной прирост обеспечили продавцы маркетплейсов - юрлица, ИП и самозанятые, для которых короткие сроки и гибкость возврата важнее низких ставок. Более половины таких займов выдаётся под 30-50% годовых.

Одновременно ЦБ фиксирует ухудшение качества этих кредитов. Доля просроченных на 90 и более дней займов достигла 9,5%, причём наибольшие объёмы проблемной задолженности приходятся на строительные предприятия.

В августе на рынке ипотеки доминировал Сбербанк. Его доля в объёмах выдачи составила от 66,5% на рынке ипотеки на новостройки до 87,8% в сегменте кредитования индивидуального жилищного строительства.

За второе место конкурируют ВТБ, Альфа-банк и госкорпорация «ДОМ.РФ», чья общая доля на рынке новостроек достигает 23,7%, а в сегменте ипотеки на готовые квартиры - 16,8%.

Сентябрьский опрос Банка России показал, что у населения закрепилось представление об ускорении инфляции. Доля тех, кто считает, что цены в следующем месяце вырастут сильнее, составила 22% - в сентябре 2025 года таких было 18%, а годом ранее 16%.

Около 26% опрошенных уверены, что в ближайший год цены будут расти быстрее, чем сейчас, тогда как в сентябре прошлого года этот показатель составлял лишь 19%.

Люди, имеющие сбережения, оценивают инфляцию на уровне 13,6%, а те, у кого накоплений нет, - в 16,3%. Кроме того, 41% респондентов ожидает роста безработицы в ближайший год, что стало максимальным значением за последнее время.