Россияне взяли рекордный объём ипотеки в сентябре перед ужесточением семейной программы

В сентябре 2026 года российские банки выдали физическим лицам 123,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 608,5 млрд рублей. Это максимальный показатель с декабря прошлого года, когда объём выдач достигал 802,9 млрд рублей, следует из статистики Frank RG, которую изучил РБК.

По сравнению с августом число заключённых договоров подскочило на 45%, а денежный объём выданных ссуд вырос сразу на 63%. Такой резкий прирост произошёл в последний месяц перед ужесточением государственной программы семейной ипотеки.

С 1 октября 2026 года вступили в силу новые правила. Теперь ставка по программе напрямую зависит от количества детей в семье: чем больше детей, тем ниже процент.

Для семей с одним ребёнком до семи лет ставка составит 10% в большинстве регионов, с двумя детьми - 8%, с тремя - 6%, с четырьмя - 4%, а с пятью - 2%.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует та же «лестница» ставок, но с надбавкой в два процентных пункта. Максимальная сумма кредита также варьируется в зависимости от числа детей и региона.

Кроме того, Минфин ограничил срок действия льготной ставки 15 годами. Для индивидуального жилищного строительства сохранили единую ставку 6% независимо от количества детей и региона.

Ажиотажный спрос на ипотеку в сентябре фиксировали и отдельные крупные банки. «Сбер» отчитался о рекордном объёме выдач за первый осенний месяц - 302,8 млрд рублей.

В ВТБ отметили удвоение спроса именно на семейную ипотеку.

По данным Frank RG, всего с начала года российские банки предоставили гражданам жилищные кредиты на 3,52 трлн рублей. Это на 36% превышает результат за девять месяцев прошлого года.

Всплески выдач перед фактическим ужесточением льготной программы или на фоне дискуссий о нём наблюдались и ранее. В январе 2026-го объём ипотеки достиг 420,6 млрд рублей, что было в 3,5 раза выше показателя января предыдущего года.

Такой рост объясняли «эффектом дедлайна» перед изменением условий программы с 1 февраля.

Похожая картина сложилась в июне: тогда выдачи кредитов на жильё подскочили на 48%, до 476,2 млрд рублей, в ожидании пересмотра правил госпрограммы. Однако в итоге реформу перенесли с 1 июля на 1 октября.

Всего в сентябре физические лица заключили с банками 3,14 млн кредитных договоров на 1,33 трлн рублей. Это на 228,1 млрд рублей больше, чем в августе.

Основным драйвером роста стала именно ипотека, тогда как остальные сегменты кредитования показали спад. Банки одобрили клиентам 2,59 млн кредитов наличными на 515,4 млрд рублей, и выдачи беззалоговых ссуд стагнируют второй месяц подряд.

Средняя сумма такого кредита снова опустилась ниже 200 тысяч рублей.

Продажи автокредитов в сентябре сократились на 2% как в количественном, так и в денежном выражении, составив 114 тысяч договоров на 179,2 млрд рублей. По сравнению с сентябрём прошлого года объём выдач в этом сегменте упал на 10%.

В POS-кредитовании спад относительно августа составил 3%: россияне получили от банков 309,9 тысячи ссуд на покупку товаров в магазинах на общую сумму 23,1 млрд рублей.