Россияне массово не могут строить и регистрировать дома из-за поправок в Водный кодекс

После вступления в силу поправок в Водный кодекс 4 августа 2026 года россияне по всей стране столкнулись с запретом на строительство и регистрацию частных домов.

Огромное количество участков оказалось в зонах подтопления и затопления, из-за чего их владельцы фактически потеряли возможность использовать землю по назначению.

Зона затопления - это территория, которая подвержена паводкам и половодьям и не защищена инженерными сооружениями. Такие земли относятся к зонам с особыми условиями использования территорий.

Раньше на них можно было строить, если поднять уровень поверхности или поставить дом на сваи. Теперь же запрещено любое капитальное строительство, кроме сооружений инженерной защиты.

Директор компании «Кадастр-Про» Павел Чернов рассказал, что ситуации у собственников разные. Одни недавно купили участок и только теперь узнали, что строить на нем нельзя.

Другие приобрели землю давно и уже возвели дом, но из-за новых правил не могут получить уведомление о завершении строительства и зарегистрировать недвижимость.

«Недавно я был на жилищном конгрессе, а потом на съезде кадастровых инженеров, и нет ни одного дня и ни одной секции, где бы не обсуждалась эта проблема. Представители со всей России говорят, что с законом поторопились, и его однозначно нужно будет упрощать», - отметил эксперт.

По его словам, для ведомств, муниципалитетов, собственников и застройщиков поправки стали полной неожиданностью. Практики оспаривания запрета пока нет, однако в Свердловской области уже подали несколько исков по подобным ситуациям.

Появление прецедентов может сделать картину более понятной, но на это потребуется время.

Проблему признали и в федеральном Минстрое. Министр Ирек Файзуллин в своем письме предложил сделать послабления для участков, где работы начались или завершились до вступления изменений в силу.

Он предупредил, что необоснованные ограничения при возведении многоквартирных домов и других объектов приводят к срыву сроков перед гражданами, финансовым санкциям для застройщиков и росту числа проблемных объектов.

На форуме 100+ в Екатеринбурге обсуждали сокращение границ зон подтопления примерно до 20 метров. Сейчас границы некоторых зон уходят на километр от водоема.

Публичные слушания по этому вопросу уже прошли.

В Свердловской области на исправление ситуации понадобится 360 миллионов рублей, но бюджет будут выделять частями, поэтому первые изменения начнутся ориентировочно только с середины 2027 года.

Эксперты ожидают, что конкретные идеи по новой практике появятся к концу года. Затягивать с этим нельзя, потому что в ловушке оказались рядовые граждане, застройщики и даже местные администрации.

Чернов подчеркнул, что запрет касается не только индивидуального жилищного строительства: в этих зонах нельзя возводить мосты, дороги и коммуникации для государственных и муниципальных нужд.

На скорое решение вопроса могут рассчитывать те, кто до 4 августа начал или завершил стройку.

Если же участок купили недавно и пятно застройки исчезло из градостроительного плана, вероятно, придется ждать сокращения границ зон подтопления.

Чернов предполагает, что в первую очередь послабления коснутся объектов, по которым можно доказать, что землю приобрели и строительство начали до 4 августа.

Еще один способ решить проблему в индивидуальном порядке - подать в суд в надежде создать прецедент, который поможет и другим собственникам.