Риелторы предупредили о разочаровании из-за цен на жильё у будущего метро в Подмосковье

За два-три года цены на недвижимость в подмосковных городах, куда планируют протянуть линии метро, могут вырасти на 30%. Такой прогноз в разговоре с MSK1.RU дал риелтор и основатель агентства недвижимости Евгений Яшенков.

Ранее Сергей Собянин заявил, что до 2035 года в Московскую область продлят семь линий метро. Станции появятся в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Ленинском округе и Одинцово.

Сейчас специалисты прорабатывают конкретные маршруты, места для пересадочных узлов и депо, после чего начнётся подготовка документации и строительство.

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков подтвердил, что динамика роста цен в обозначенных районах действительно будет, однако многое зависит от конкретики. По его словам, основной скачок происходит не после громких заявлений, а когда появляются точные карты с указанием мест и сроков строительства.

Барсуков посоветовал не обращать внимания на отдельные заявления чиновников. Он пояснил, что покупатель может приобрести квартиру в городе, где метро построят только через семь лет, и за это время успеет продать её и купить другую.

Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова уточнила, что рынок начинает меняться задолго до фактического открытия станции. Первый импульс возникает после официального подтверждения проекта с понятными сроками и маршрутом.

Устойчивый рост начинается, когда проект переходит из категории обещаний в стадию реальной стройки с утверждённой документацией и работающей техникой.

При этом метро не должно быть единственным аргументом для покупки. Перескокова советует оценивать район, качество дома и общую инфраструктуру.

Появление станции может и навредить локации из-за возросшего пассажиропотока, перегруженных дорог и шума. К тому же сама станция не решает проблему доступности, если до неё сложно добраться.

Наиболее привлекательной считается квартира, от которой до метро можно комфортно дойти пешком за 10-20 минут.

Старший партнер агентства Vysotsky Estate Сергей Смирнов предупредил о риске завышенных ожиданий. Он отметил, что в ожидании строительства цены часто раздуваются, а после открытия станции падают.

По его словам, наступает разочарование от сверхожидания, и сейчас это заметно в Бирюлеве, где недвижимость переоценена в расчёте на будущий метрополитен.

Смирнов считает, что заметнее всего подорожает недвижимость в Балашихе за счёт «эффекта низкой базы». По его мнению, рост начнётся только после появления конкретных планов по заложению станций.

Он также добавил, что появление метро в подмосковных городах повлияет и на рынок окраинных районов Москвы, особенно в Химках, которые всегда были интересны для миграции москвичей в более свежий жилой фонд.

Евгений Яшенков сравнил ситуацию с запуском Троицкой линии метро, когда люди начали массово скупать недвижимость поблизости. Он ожидает схожего эффекта от продления других веток в область.

В меньшей степени рост затронет и без того дорогие Одинцово, Химки и Красногорск.

Эксперты единодушны в том, что обещания застройщиков о будущем метро могут быть обманчивы. Перескокова рекомендует внимательно проверять, на каком основании девелопер говорит о станции.

Если объект существует лишь на уровне перспективных схем, платить за квартиру исключительно в расчёте на будущее метро не стоит. Квартиру нужно покупать за её сегодняшние характеристики, а не за туманные перспективы.