Риелторы назвали пять типов квартир, покупка которых грозит судами и потерей денег

Покупка квартиры на вторичном рынке требует предельной внимательности, иначе вместо нового жилья можно получить ворох судебных исков и полчища насекомых. Эксперты выделили несколько тревожных сигналов, которые должны заставить покупателя насторожиться.

Первый и самый очевидный признак проблем - подозрительно низкая цена. Если выбранная квартира стоит заметно дешевле аналогичных вариантов в том же районе, за этим часто скрываются проблемы с документами или мошенничество с участием недееспособного собственника.

Снизить стоимость жилья также могут конфликтные соседи или вездесущие тараканы. Особую бдительность следует проявлять, когда продавец начинает искусственно торопить с заключением сделки - именно так обычно действуют аферисты.

Не меньше рисков таят в себе наследственные квартиры. После оформления договора купли-продажи на пороге могут неожиданно появиться другие наследники, претендующие на свою долю.

Разбираться с их требованиями новому владельцу придется уже самостоятельно. Для минимизации угрозы потери права собственности юристы советуют до сделки заказать выписку из ЕГРН и проверить информацию в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также запросить у продавца правоустанавливающие документы.

Опасный сюрприз способна преподнести и продажа недвижимости по доверенности. Собственник может аннулировать этот документ прямо в день сделки, а затем обратиться в суд, заявив, что квартира была продана без его ведома.

В такой ситуации покупатель рискует остаться и без крыши над головой, и без денег. Специалисты рекомендуют обязательно выяснять причину, по которой хозяин жилья отказывается участвовать в подписании договора лично.

Отдельное внимание необходимо уделить финансовому состоянию продавца. Если он начнет процедуру банкротства уже после продажи, суд может признать сделку недействительной и обязать вернуть квартиру в конкурсную массу.

Чтобы подстраховаться, запросите данные о кредитной истории владельца и убедитесь, что банкротство ему в ближайшее время не угрожает.

Серьезные риски связаны и с жильем, которое продает один из супругов без участия второго. Имущество, приобретенное в официальном браке, считается совместно нажитым, поэтому на сделке они должны присутствовать оба либо отсутствующий супруг обязан предоставить нотариально заверенное согласие.

Если такого документа нет, через некоторое время второй супруг может через суд потребовать вернуть свою долю. Эту схему активно применяют и мошенники.

Если участник сделки отказывается предоставить нотариальное согласие, подписывать договор не стоит.