Аренда квартир в России раскололась: Москва и Ярославль дорожают, Челябинск и Нижний Новгород валятся

В июле 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в России окончательно расслоился. В Москве медианная ставка поднялась до 90 100 рублей в месяц, что на 1,8% превышает показатель июля 2025 года. Одновременно в Челябинске аренда обходится примерно в 23 тысячи рублей - почти на 9% дешевле, чем годом ранее.

Данные «Яндекс Аренды» показывают, что столичный рынок начал оживать после весеннего затишья, когда предложение резко превысило спрос и собственникам пришлось конкурировать за жильцов. Похожая картина складывается в Перми и Екатеринбурге: в июле съемные квартиры здесь подорожали за месяц на 6,5% и 6,4% соответственно. Однако даже такой скачок не перекрыл падение первой половины года - в обоих городах цены остаются ниже прошлогодних.

Эксперты связывают локальный рост с сезонным оживлением. В августе и сентябре жилье традиционно ищут студенты и люди, планирующие переезд. Но резкого подорожания аналитики пока не прогнозируют: большой объем предложения продолжает сдерживать ставки.

В ряде городов рынок демонстрирует устойчивость. В Новосибирске аренда в июле держалась на отметке 35 тысяч рублей и практически не изменилась за год. В Туле ставки также законсервировались на уровне около 30 тысяч рублей - почти как в конце 2025 года. А вот Ярославль и Иркутск пошли в рост. Там цены достигли 25 тысяч и 33,4 тысячи рублей, прибавив за год 4,3% и почти 7% соответственно.

Противоположный тренд сформировался в Нижнем Новгороде. Местные собственники сдают квартиры в среднем за 30 100 рублей - это на 18,3% ниже декабря 2025 года, хотя в июле падение остановилось. В Челябинске годовое снижение составило около 9%.

Член Инвестиционного и градостроительного совета БРИКС Анастасия Ефимова объяснила разрыв локальным дисбалансом спроса и предложения. В Москве ставки поддерживает высокий приток людей ради учебы, работы и медицины, а также ограниченное предложение в востребованных районах и более высокие доходы населения. В Ярославле и Нижнем Новгороде рост провоцирует приток жителей при медленном вводе нового жилья.

В других регионах ситуация обратная. Как только предложение обгоняет спрос, арендаторы получают простор для выбора, а владельцам приходится конкурировать. Часть этой динамики формируют новые жилые комплексы и собственники непроданных квартир, которые выводят метры на рынок найма. Подобная картина, по словам Ефимовой, сейчас характерна для Ростова-на-Дону и отчасти для Санкт-Петербурга. «Фактически рынок реагирует точечно: в одних локациях собственники могут повышать ставки, в других вынуждены их снижать», - резюмировала эксперт.