Риэлторы начали требовать у клиентов данные о повестках перед сделками с жильём

Федеральное агентство недвижимости «Этажи» внедряет в практику запрос сведений из реестра повесток при проведении сделок с жильём. Компания уже столкнулась со случаем, когда Росреестр приостановил регистрацию из-за того, что продавец не явился в военкомат.

В агентстве уверяют, что дополнительная проверка повысит безопасность сделок. Требование будут вводить поэтапно во всех регионах, однако в Москве подход пока мягче. Ведущий эксперт «Этажи.Москва» Анна Зайцева пояснила, что в столице достаточно устного заверения клиента о том, что он ознакомлен с данными реестра.

По её словам, открытой базы или публичного списка уклонистов не существует, поэтому информацию можно получить только от самого военнообязанного. Клиент даёт гарантии, что осознаёт риск приостановки сделки, если он не учёл требования закона о воинской обязанности. Жёстких рамок в отношении предоставления справки нет, и пункта в договоре достаточно, при этом правило касается и продавца, и покупателя.

Сейчас закон не обязывает граждан призывного возраста приносить выписку из реестра повесток для продажи или покупки недвижимости. Вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников считает, что инициатива работает на опережение. Агентство пытается подстраховаться от возможного обременения на объект, если продавец нарушил правила воинского учёта.

Банников отметил, что для проверки чистоты сделки достаточно расширенной выписки из ЕГРН. Если в ней нет запретов и залогов, можно выходить на сделку с вероятностью 99%. Однако никто не застрахован от наложения обременения прямо в день сделки. Самостоятельно запросить данные реестра повесток ни риэлтор, ни покупатель не могут, поэтому приходится доверять документам от собственника.

Единый реестр повесток заработал в полную силу с января 2025 года. Повестка считается вручённой сразу после открытия в личном кабинете на «Госуслугах» или на сайте реестра, а если документ не открыт - автоматически через семь дней. Спустя 20 дней формируется решение об ограничениях, которые можно оспорить в МФЦ, подчеркнул член Военной коллегии адвокатов Москвы Павел Малютин.

Он добавил, что в московском регионе пока не сталкивался с оспариванием таких ограничений, хотя закон это предусматривает. При явке в военкомат все запреты снимаются. Помимо блокировки сделок с недвижимостью, за неявку по повестке грозит запрет на регистрацию ИП и самозанятости, приостановка водительских прав, а также ограничения на получение кредитов и постановку автомобиля на учёт.