Пустынное побережье Египта превращается в элитный курорт с инвестициями на десятки миллиардов долларов

Средиземноморское побережье Египта стремительно превращается из безлюдной пустыни в элитное место отдыха. Как пишет Financial Times, раньше этот участок представлял собой пустырь с бирюзовым морем, редкими каменными домами бедуинов и военными мемориалами.

Ближайший город Мерса-Матрух находился примерно в 260 километрах.

Теперь здесь обосновались состоятельные египтяне, а закрытые жилые комплексы с астрономическими ценами принесли побережью прозвище «злое». Застройщики из стран Персидского залива намерены превратить регион в международный хаб, привлекающий иностранных покупателей и туристов.

Суверенные фонды Абу-Даби и Катара вместе с дубайским девелопером Emaar вкладывают миллиарды долларов в мегапроекты. Они включают отели, стоянки для яхт, торговые центры, школы и медицинские учреждения.

Правительство Египта также направило значительные средства на строительство дорог, аэропортов и проект города Новый Аламейн.

«Приход застройщиков из Залива может стать переломным моментом. Застройщики очень известны гражданам [стран] Залива, и они им доверяют. Так что я ожидаю, что они станут значительными покупателями», - заявил управляющий партнер Zilla Capital Омар эль-Шенети.

В 2024 году Абу-Даби заплатил $35 млрд за права на застройку 40,6 тыс. акров в Рас-эль-Хекме. Это стало крупнейшей иностранной инвестицией в истории Египта.

Годом позже катарский фонд Qatari Diar вложил $30 млрд в проект по созданию круглогодичного люксового направления в Алам-эль-Рум.

Крупнейший египетский застройщик Talaat Moustafa Group выступил партнером государства в проекте SouthMED стоимостью $21 млрд. Его запустили в 2024 году с рекламной кампанией, лицом которой стал актер Сильвестр Сталлоне.

Девелопер продвигает объект как «новое глобальное направление, поднимающееся на Средиземноморье».

Строительство и продажи идут во всех трех мегапроектах, однако FT предупреждает о рисках. «Я бы охарактеризовал северное побережье как направление в переходном периоде, а не как полностью зрелый международный курортный рынок», - отметил Моатаз Седки из Travco Holidays.

Несмотря на это, продажи недвижимости на северном побережье достигли $10,4 млрд в 2025 году, сообщил управляющий директор The Board Consulting Ахмед Заки. Ажиотаж сказывается и на смежных секторах: по данным Ассоциации туроператоров России, египетские отели подорожали на 10-20% по сравнению с прошлым зимним сезоном.

Вице-президент АТОР Артур Мурадян связал рост цен с повышенным спросом.