Суд обязал владельцев машино-мест платить за содержание дома, даже если они там не живут

Первый кассационный суд общей юрисдикции постановил: владельцы машино-мест и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны платить за содержание общего имущества и делать взносы на капитальный ремонт. Факт проживания в доме значения не имеет.

Один из споров возник в Липецке. Местное ТСЖ потребовало с собственника двух машино-мест долг за несколько лет - 110 тысяч рублей. В эту сумму вошли плата за содержание общего имущества и взносы в фонд капремонта. Мужчина возражал, ссылаясь на то, что он не живёт в этом доме, и платить за капитальный ремонт не обязан.

Суд с этим не согласился. В решении указано, что вместе с машино-местами ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на нежилое помещение, где эти места расположены. Это автоматически обязывает его нести расходы по содержанию и платить взносы на капремонт пропорционально своей доле.

В другом деле фигурировала предпринимательница из Орла. Она владела нежилым помещением, платила за свет и воду напрямую ресурсоснабжающей организации в обход управляющей компании, а вот на содержание общего имущества не перечисляла ничего. С неё потребовали 50 тысяч рублей. Кассационный суд разъяснил: наличие прямого договора с поставщиком ресурсов не снимает с собственника обязанности оплачивать коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание и использование общего имущества дома.

Ещё одно решение касалось попытки исключить апартаменты из состава общего имущества. За это проголосовали сами жильцы, однако суд признал такие действия незаконными. Собрание собственников не вправе сокращать площадь общего имущества многоквартирного дома.

С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу поправки, которые уточняют работу советов многоквартирных домов. Теперь председатель совета МКД сможет выполнять свои полномочия совместно с другими членами совета, в том числе подписывать акты о приёмке ремонтных работ.