Налоговая начала массово выявлять серые доходы от аренды жилья

Налоговые органы начали активную кампанию по выявлению граждан, которые не декларируют доходы от сдачи недвижимости. Об этом рассказал декан факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета Вадим Засько.

По его словам, это не разовая акция, а долгосрочная стратегия по обелению доходов по всей стране. Современная аналитика позволяет легко вычислить владельцев коммерческой недвижимости или нескольких жилых объектов.

Только в Москве около 64 тысяч человек уже легализовали свои заработки, а еще примерно 154 тысячи находятся в зоне повышенного внимания инспекторов.

«Логика проста: если собственник не проживает в квартире и не использует коммерческое помещение для собственных нужд, возникает вопрос - как это имущество приносит доход и почему он не задекларирован», - пояснил Засько в беседе с «Прайм».

Работа ведется через запросы и уведомления с просьбой объяснить использование недвижимости. Однако у налоговиков есть и более серьезный инструмент - выездная проверка, которую могут назначить не только компании, но и физическому лицу.

В ходе такой проверки инспекторы вправе запрашивать документы, анализировать движение средств по всем счетам и опрашивать свидетелей.

При этом жалобы соседей или бывших супругов сами по себе не доказывают получение теневого дохода. Такие сигналы служат лишь ориентиром для начала проверки.

Основой доказательной базы всегда становятся банковские сведения, договоры, анализ коммунальных платежей и переписка между собственником и арендатором.

Засько рекомендовал арендодателям заранее легализовать доходы, чтобы избежать штрафов, пеней и ситуации, когда налоговая предъявит к уплате сумму сразу за три года. Сделать это можно, оформив статус индивидуального предпринимателя или плательщика налога на профессиональный доход.

С расширением доступа налоговых органов к данным о движении денег по личным счетам граждан деятельность по выявлению сокрытых доходов выйдет далеко за рамки аренды. «Поэтому легализация доходов - это не просто способ избежать текущих претензий, а необходимая мера финансовой гигиены на будущее», - подытожил эксперт.