Москвичи стали чаще покупать квартиры в сталинках и брежневках вместо новостроек

Покупатели жилья в России всё чаще отказываются от новостроек в пользу готовых квартир. По данным Роскадастра, за восемь месяцев 2026 года число договоров купли-продажи на вторичном рынке выросло на 21% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин подтвердил устойчивый рост интереса. Причины такого выбора выходят далеко за рамки простой экономии.

Москвичка Анна Хохина рассказала, что располагала бюджетом ровно в 10 миллионов рублей и не могла взять больше. В итоге она купила квартиру в Перово, в пятиэтажке без лифта и с маленькой кухней.

В новостройках за эти деньги предлагали лишь микростудии без отделки.

По оценкам пользователей, квадратный метр в новостройке может стоить на 50-60% дороже, а в некоторых локациях разница достигает двукратной. Кроме того, на вторичном рынке остаётся возможность торга, в отличие от фиксированных цен застройщика.

Для многих решающим фактором становится скорость заселения. Покупатели устали ждать ключи годами, особенно на фоне массовых срывов сроков сдачи.

В 2025 году, по данным аналитиков «Единого ресурса застройщиков», сроки сорвала половина девелоперов - 724 компании из 1430, вводивших жильё в эксплуатацию.

Готовое жильё позволяет сразу въехать и не тратить деньги на аренду или ипотеку за недостроенный объект. Москвич Евгений Бурылин, выбирающий квартиру, отметил, что доступные новостройки часто расположены «в полях на отшибе», тогда как старые районы окружены школами, поликлиниками и магазинами с налаженным транспортом.

Покупатели считают риски вторички, такие как юридическая чистота и износ коммуникаций, более понятными и управляемыми по сравнению с угрозой банкротства застройщика. Некоторые также ценят толстые стены, высокие потолки и просторные комнаты в кирпичных сталинках или домах после капремонта, чего часто лишены массовые новостройки.

Структура предложения на вторичном рынке сильно различается по городам. В Москве больше всего лотов приходится на современные дома 2021-2026 годов постройки - 31%.

Однако по доле обращений пользователей они делят первое место с обновлёнными брежневками 1972-1991 годов: оба сегмента занимают по 21%.

За год интерес в столице заметно вырос к домам сталинской эпохи 1930-1955 годов - на 14%. Самые компактные квартиры продаются в ранних брежневках 1964-1971 годов, их средняя площадь составляет 39,7 квадратных метра.

Самые просторные варианты - в домах 1992-2010 годов, где средняя площадь достигает 95,6 квадратных метра.

Самая доступная средняя цена квадратного метра в Москве зафиксирована в обновлённых брежневках - 381,4 тысячи рублей. Для сравнения, в домах 2021-2026 годов метр стоит 568,8 тысячи рублей, а в объектах 2011-2020 годов - уже 587,5 тысячи.

В Санкт-Петербурге интерес к вторичке в августе вырос по всем периодам застройки. Наиболее заметная динамика отмечена в недавно сданных домах 2021-2026 годов - плюс 25%, а также в сталинках - плюс 22%.

Основу предложения здесь формируют современные дома 2011-2020 годов (29%) и объекты 2021-2026 годов (27%).

Самые доступные квартиры в Петербурге продаются в ранних брежневках по 210,6 тысячи рублей за квадратный метр. В обновлённых брежневках цена метра составляет 214,1 тысячи рублей, а в недавно сданных домах - уже 346,4 тысячи.

В регионах картина сильно зависит от истории застройки. В Краснодаре на дома 2011-2026 годов приходится 78% предложения, что связано с масштабным строительством и притоком покупателей со всей страны.

В Ростове-на-Дону доля таких объектов составляет 62%, в Новосибирске - 56%.

При этом даже в городах с большим объёмом современного жилья сохраняется высокий интерес к советскому фонду. В Краснодаре обновлённые брежневки занимают лишь 7% предложения, но привлекают 11% обращений.

В Екатеринбурге этот сегмент формирует 19% предложения и 23% спроса.

В Омске, Перми и Челябинске обновлённые брежневки остаются крупнейшим сегментом вторичного рынка. В Омске на них приходится 32% предложения и 29% обращений пользователей - это самый высокий показатель среди всех городов-миллионников.

Самые низкие цены за квадратный метр на региональных рынках также тяготеют к советским домам. В Челябинске дешевле всего стоят квартиры в сталинках - 89,5 тысячи рублей за метр, в Перми - в хрущёвках по 107,6 тысячи, а в Новосибирске и Ростове-на-Дону - в обновлённых брежневках по 116,9 и 110,3 тысячи рублей соответственно.