В Москве за год закрылись 2300 магазинов в торговых центрах

За последний год в московских торговых центрах закрылось около 2,3 тысячи магазинов и других объектов. Такие данные приводит компания «Магазин магазинов». Основная причина - изменение потребительского спроса и рост расходов, из-за которых бизнес начал отказываться от наименее эффективных точек.

Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин в разговоре с MSK1.RU подтвердил, что сокращение сетей продолжается. По его словам, многие ретейлеры публично объявили о планах по оптимизации еще в 2025 году. Сильнее всего это затронуло продавцов одежды и обуви - именно этот сегмент оказался наиболее уязвимым в нынешних экономических условиях и на фоне перемен в поведении покупателей.

Оптимизация коснулась не только одежных брендов. С начала 2026 года «Кофемания» закрыла в Москве три заведения, о сокращении числа магазинов объявили сеть товаров для творчества «Леонардо» и парфюмерно-косметическая сеть «Л'Этуаль». Компании в первую очередь отказываются от точек с самой низкой рентабельностью, причем эта тенденция характерна не только для Москвы и Петербурга, но и для других регионов России.

Решение о закрытии редко принимается мгновенно. Сначала компании анализируют экономическую эффективность каждой конкретной точки. «Если магазин укладывается в финансовую модель, он продолжает работать», - пояснил Люлин. Когда показатели ухудшаются - падают продажи, растет доля арендных платежей в товарообороте или увеличиваются расходы на персонал и логистику, - ретейлеры обращаются к собственнику помещения и обсуждают варианты: временную или постоянную скидку на аренду, изменение условий договора либо закрытие магазина.

Во многих случаях компромисс удается найти. Однако бывают ситуации, когда владелец не готов менять условия или даже после снижения арендной платы финансовая модель магазина остается нерентабельной. Такое возможно, если спрос в конкретной локации оказался ниже ожиданий при открытии точки.

Несмотря на масштаб закрытий, Павел Люлин считает, что массовая оптимизация сетей уже подходит к концу. По его оценке, сейчас наблюдается пик этого процесса, и большинство компаний, которые собирались закрывать магазины, уже сделали это или завершили переговоры с арендодателями. Некоторые крупные сети, в том числе продавцы одежды и обуви, уже переходят от оптимизации к точечному развитию, поэтому к концу 2026 года или в начале следующего можно ожидать осторожного роста.

Освободившиеся площади не пустуют. Большинство помещений уже заняли новые арендаторы - либо того же профиля, либо другого формата. По словам Люлина, сейчас активно развиваются операторы индустрии развлечений, фитнес-клубы и проекты, связанные с падел-теннисом. Если же торговому центру не удается найти крупного арендатора, помещения часто делят на более мелкие площади и заполняют небольшими магазинами и сервисами.