ТЦ-призрак на западе Москвы: парк на крыше так и не появился, а здание простаивает четвёртый год

На западе Москвы четвёртый год стоит полностью готовое, но мёртвое здание торгового центра. Его планировали запустить ещё в 2022 году, однако сроки открытия переносили ежегодно. Сейчас внутри нет ни арендаторов, ни посетителей - только пустые залы, строительная пыль и следы вандалов.

Проект задумывался как «городской центр нового поколения». Девелопер «Гарант-Инвест» обещал не просто торговый центр, а комьюнити-пространство с фудхоллами, ресторанами, летними верандами и арт-зоной. Главной фишкой должен был стать парк на крыше с настоящим газоном и деревьями.

Общая площадь объекта превышает 28 тысяч квадратных метров, под землю спрятали все технические и грузовые зоны. Застройщик рапортовал об использовании 62 «зелёных» технологий и эко-сертифицированных материалов. Проект ещё до открытия получил две престижные премии в сфере недвижимости.

Среди будущих арендаторов называли «Перекрёсток», «Бургер Кинг», ROSTIC’S, винотеку SimpleWine, аптеку «36,6», а также рестораны «Сыроварня» и «PRO.Хинкали». В 2024 году застройщики уверяли, что завершается отделка общих зон и арендаторы заходят в помещения, но открытие так и не состоялось.

Сейчас здание стоит заколоченным. Внутри выцветают приветственные плакаты, а на окнах появляются новые граффити. Назвать объект заброшенным сложно - он скорее заморожен. Главной причиной простоя стала изменившаяся экономика: открывать полупустой торговый центр в эпоху маркетплейсов оказалось невыгодно.

По данным консалтинговых агентств, в прошлом году открытие 67% строящихся ТЦ в Москве перенесли на 2026 год именно из-за низкой наполненности арендаторами. Ситуацию усугубили высокие затраты на отделку и затянувшийся ремонт.

В 2025 году проблемы усугубились. Департамент городского имущества Москвы подал иск к «Гарант-Инвесту» из-за невыплаченной арендной платы за землю. Суд подтвердил задолженность, после чего городские власти инициировали процедуру банкротства в отношении активов компании.

Формально владельцем остаётся ФПК «Гарант-Инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. В его портфеле несколько действующих московских ТЦ, но теперь все они под угрозой. Один из торговых центров девелопера уже перешёл структурам Сбербанка, который выступал залогодержателем части недвижимости.

Несмотря на запустение, этот объект включили в список 17 торговых центров, запланированных к открытию в Москве в 2026 году. Впрочем, московские девелоперы уже приучили горожан не верить громким обещаниям.