Долг россиян по ипотеке достиг рекордных 24,7 трлн рублей
К 1 августа 2026 года задолженность населения по ипотеке выросла за год на 10,7% и достигла исторического максимума в 24,7 трлн рублей. Из этой суммы 22,5 трлн находятся на балансе банков, а ещё 2,2 трлн рублей секьюритизированы, то есть превращены в ценные бумаги.
При этом объёмы выдачи новых ипотечных кредитов в июле рухнули почти на четверть по сравнению с июнем. Основной причиной стало резкое сокращение льготного кредитования.
Одновременно с этим задолженность застройщиков по проектному финансированию впервые перевалила за 10 трлн рублей и достигла 10,8 трлн.
Это уже 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банками. По данным госкорпорации ДОМ.РФ, в первом полугодии девелоперы запустили строительство 19,4 млн кв. метров жилья, что на 12,1% больше, чем годом ранее.
Однако уровень распроданности строящегося жилья снизился с 52% до 49%. Более 57% продаж застройщиков завязаны на ипотеку с господдержкой, а её основной элемент - «Семейная ипотека» - постоянно ужесточается.
Лучше всего новостройки продаются в Москве (47%), Петербурге (40%) и Хабаровском крае (41%), где действует «Дальневосточная ипотека». В остальных регионах ситуация заметно хуже.
Например, в Новосибирской области и Красноярском крае продано лишь 25% и 20% квартир в строящихся домах соответственно.
На конец августа в России строится 120,61 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах.
Однако в Сибири наиболее развитые регионы снижают строительный задел: в Новосибирской области объёмы упали на 0,9% за год, а в Красноярском крае - на 8,5%.
Ещё сильнее просели Тува (-18,3%) и Хакасия (-40,1%), хотя в последней до сих пор действует расширенный вариант «Семейной ипотеки».
Почти не изменились объёмы строительства в Кузбассе (+0,1%) и Иркутской области (+2,1%), а сильнее всего они выросли в Омской и Томской областях - на 20,9% и 31,3% соответственно.
Сервис «Домклик» изучил соотношение платежей по ипотеке и долгосрочной аренде в крупнейших городах.
Рыночная ипотека по-прежнему везде обходится дороже аренды, но в трёх городах разница стала минимальной: Москва (13%), Владивосток (13,6%) и Новосибирск (14%).
Это может означать, что отложенный спрос со стороны семей, которые снимают квартиру, скоро начнёт перетекать на рынок купли-продажи.
В большинстве других крупных городов разница составляет от 20% до 30%, а хуже всего ситуация для ипотеки в Краснодаре (-36,4%), Омске (-36,5%) и Ростове-на-Дону (-37,4%).
Некоторые банки начали требовать страховать ипотечное жильё от ударов беспилотников, сообщил Всероссийский союз страховщиков.
Однако тарифы, судя по всему, пока повышаться не будут.
Сейчас крупные банки, имеющие аффилированные страховые компании, лишились возможности навязывать страхование «у своих», что привело к росту конкуренции и снижению среднего платежа заёмщика по комплексному ипотечному страхованию.
Минфин подготовил меры поддержки для предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады Wildberries.
Если ущерб превысил 5% годового оборота, они получат отсрочку по уплате всех налогов (кроме НДС на импорт) и страховых взносов на 12 месяцев. Меры также предполагают отсрочки для самой группы компаний и запрет на налоговые проверки для пострадавших продавцов.
