Минфин перекроил семейную ипотеку: ставка теперь зависит от числа детей

С 1 октября в России заработали обновлённые правила семейной ипотеки. Минфин отказался от единой ставки в 6% и привязал размер льготного процента и максимальную сумму кредита к количеству детей и региону проживания семьи.

Главное условие осталось прежним: хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент оформления договора.

Раньше ставка составляла 6% для всех заёмщиков, а предельная сумма кредита достигала 6 млн рублей в большинстве регионов и 12 млн в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области. Теперь эти параметры разложили по ступенчатой шкале.

В обычных регионах семьи с одним ребёнком получат кредит под 10% годовых с лимитом в 6 млн рублей. Для двоих детей ставка составит 8% при лимите 8 млн, для троих - 6% и 10 млн, для четверых - 4% и 10 млн.

Если в семье пять и более детей, ипотеку оформят под 2% с тем же потолком в 10 млн рублей.

В четырёх столичных регионах ставки на два процентных пункта выше. Семья с одним ребёнком сможет занять до 12 млн рублей под 12% годовых - это вдвое больше прежней ставки.

При двух детях условия составят 10% и 15 млн, при трёх - 8% и 18 млн, при четырёх - 6% и 18 млн, а для пяти и более детей ставка опустится до 4% при лимите в 18 млн рублей. Одновременно срок льготного кредитования ограничили пятнадцатью годами.

В пояснительной записке Минфина говорится, что реформа сделала программу «более адресной» и нацелила её на улучшение демографической ситуации. Однако ипотечный брокер Дмитрий Ракута в разговоре с «Царьградом» усомнился в таком эффекте.

По его мнению, под новые условия подпадает крайне мало заёмщиков, особенно среди молодых семей.

«Мало кто будет готов заходить в такой долгосрочный и ответственный продукт, как ипотека. Потому что если мы говорим про демографию и повышение рождаемости, то, наверное, в первую очередь упор нужно делать на молодые семьи. А у них как раз ситуация сильно меняется в связи с нововведениями: платежи и переплата банку вырастают кратно», - заявил эксперт.

Ракута подсчитал, что в Московском регионе ежемесячный платёж вырос в два раза и теперь составляет около 140 тысяч рублей. Он отметил, что пятнадцатилетний срок погашения крайне мал и создаёт серьёзную нагрузку на семейный бюджет.

Специалист предположил, что многие молодые семьи предпочтут временно снимать жильё и отложат покупку квартиры в ипотеку.