Кобяков предложил создать механизм обмена действующей ипотеки на новую для семей с детьми

Советник президента Антон Кобяков предложил создать в России универсальный механизм, который позволит семьям с детьми обменивать действующий ипотечный кредит на новый. С такой инициативой он выступил на пресс-брифинге по итогам Восточного экономического форума.

По словам Кобякова, низкой процентной ставки для поддержки рождаемости уже недостаточно. «Если у людей уже есть ипотека на 30 лет, на третьего ребенка семье просто не хватит экономических и пространственных ресурсов. Нужен не только низкий процент, а универсальный механизм обмена действующей ипотеки на новую», - заявил он. Советник добавил, что хороший потенциал в этом направлении демонстрирует дальневосточная и арктическая льготная ипотека со ставкой до 2%.

Идея заключается в том, чтобы семья могла заменить старый кредит, когда прежнее жилье или финансовые условия перестают отвечать ее изменившейся ситуации. С рождением детей потребность в дополнительных квадратных метрах растет, однако многолетний долг остается прежним и не дает пространства для маневра.

Сейчас в России до 2030 года работает программа семейной ипотеки под 6% годовых. Она доступна родителям с детьми до шести лет, а также семьям с ребенком-инвалидом. Однако с июля 2024 года доступ к ней для семей с двумя несовершеннолетними детьми серьезно ограничили. Воспользоваться льготой теперь можно в основном при проживании в малых городах с населением до 50 тысяч человек, в регионах с низким объемом строительства или при наличии ребенка-инвалида.

Предложенный Кобяковым механизм обмена мог бы убрать привязку к этим узким категориям, но его реализация все равно упрется в платежеспособность заемщика. Если на обслуживание всех кредитов уходит более 80% дохода, банк с высокой вероятностью откажет в выдаче новой ипотеки. В Минфине ранее сообщали, что до 1 октября условия действующей льготной программы меняться не будут.