Айтишник из Тюмени рассказал, как взял ипотеку под 6% и платит по 153 тысячи в месяц

29-летний мобильный разработчик из Тюмени Андрей купил квартиру в строящемся доме по программе IT-ипотеки. Он накопил 3,7 миллиона рублей, взял в банке 5,6 миллиона и теперь гасит кредит намного быстрее графика, отдавая до 153 тысяч рублей в месяц.

Андрей рассказал изданию 72.RU, что больше двух лет копил деньги, но не был уверен, нужно ли ему вообще собственное жилье. «Жизнь сейчас такая, что привязываться к одному месту ненадежно, а тут тебя обязывают долги», - объяснил он.

Сомнения вызывали и цены: «Я как будто квартиру в какой-нибудь европейской стране покупаю».

Изначально разработчик искал вторичку с готовым ремонтом, чтобы сразу заехать. Он посмотрел несколько вариантов за 7-9 миллионов рублей, но квартиры показались тесными и давящими.

Окончательно от идеи отказаться заставил случай с продавцами, которые предлагали занизить стоимость в договоре почти на 3 миллиона. «Я не каждый день покупаю квартиры, и мне эта канитель не нужна была», - пояснил Андрей.

После этого он переключился на новостройки и остановился на жилом комплексе, где уже живет его близкий друг. Сначала разработчик планировал взять маленькую евродвушку площадью 45 квадратных метров, чтобы быстро расплатиться.

Однако на просмотре они с девушкой увидели евротрешку на 75,4 квадрата с высокими потолками и светлыми комнатами, и этот вариант сразу понравился обоим.

Менеджер застройщика назвал цену в 10,5 миллиона рублей, но сразу же предложил скидку до 9,3 миллиона по акции. В тот же день Андрей подал заявку в банк и получил одобрение на 12 миллионов - без справок и созаемщиков.

Позже выяснилось, что другой менеджер пытался продать ту же квартиру за 9,6 миллиона, но согласился на прежнюю цену, когда покупатель напомнил об акции. «Я еще подумал, надо было сказать, что за 9 миллионов продавалась, может, прокатило бы», - пошутил разработчик.

Перед сделкой он нанял специалиста по приемке за 8000 рублей. Тот нашел три значимых дефекта: сколы на стеклопакетах, отклонение канализационного стояка и отслойку штукатурки.

Застройщик устранил все проблемы без споров, после чего Андрей подписал документы.

Ставка по IT-ипотеке составила 6% годовых с ежемесячным платежом 33 750 рублей. Однако разработчик платит гораздо больше: в один из месяцев он внес 153 тысячи - примерно 60% своего дохода.

Еще 30 тысяч уходит на съемную квартиру, поэтому на жизнь остается немного. Чтобы сэкономить, Андрей решил сделать самый минимальный ремонт за пару месяцев и временно пожить в «лофт-варианте».

Главный страх разработчика - потерять льготную ставку. Если он уйдет из IT, процент вырастет до 16.

«Времена в IT сейчас трудные, и это вовсе не связано с развитием ИИ, как многие думают, а в целом с экономикой», - отметил он. По условиям программы, после увольнения у заемщика есть всего полгода на поиск новой работы в отрасли.

Андрей признался, что решиться на сделку ему помогла поддержка родителей и девушки. «Мне кажется, если б я был один, то дал бы заднюю», - сказал он.

При этом разработчик не представляет, как при нынешних ставках купить квартиру с нуля тюменцу с доходом меньше 100 тысяч рублей. «Если ты молодой человек, у которого ничего нет, с текущими процентами тебя это всё задушит», - заключил он.