ЦБ вдвое чаще находит нелегальных кредиторов, отбирающих квартиры за долги

Банк России зафиксировал резкий рост активности нелегальных кредиторов, которые выдают займы под залог квартир с единственной целью - быстро отобрать недвижимость. Об этом говорится в обзоре регулятора о недобросовестных практиках на финансовом рынке за первое полугодие 2026.

Схема работает так: частное лицо или индивидуальный предприниматель регулярно даёт деньги в долг под залог жилья. При этом кредитора не интересуют проценты - он ждёт малейшей просрочки, чтобы немедленно истребовать залог через суд и продать квартиру по заниженной цене. «Не важно, единственное это жилье у заемщика или нет», - подчёркивает ЦБ.

В среднем один такой делец одновременно ведёт судебные разбирательства по семи-десяти квартирам. А на аукционах недвижимость чаще всего выгодно выкупают аффилированные с ним лица. Регулятор также обнаружил случаи маскировки займов под «возвратный лизинг»: с клиентом заключают договор купли-продажи объекта по заниженной цене и одновременно - договор лизинга на эту же недвижимость.

Всего за январь-июнь ЦБ выявил 2891 субъект с признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке, включая финансовые пирамиды. Это почти на 31% меньше, чем годом ранее. Однако число нелегальных кредиторов, напротив, подскочило в два раза. Рост связан с ужесточением требований к легальным игрокам, из-за которого клиенты с высокой долговой нагрузкой теряют доступ к официальным займам и уходят в теневой сектор. Предложения нелегалов активно распространяются через соцсети и платформы объявлений.

Выявлять скрытые схемы регулятору помогают данные Росреестра и Федеральной службы судебных приставов. Помимо нелегальных кредиторов, за полугодие ЦБ обнаружил 929 субъектов с признаками финансовых пирамид и 379 - с признаками нелегального привлечения инвестиций. В информационную систему для полиции и банков внесли сведения о 2,6 тысячи криптокошельков подпольных участников рынка, на которые привлекли более 1 млрд рублей в эквиваленте.

Ранее правительственная комиссия одобрила законопроект об ужесточении ответственности за незаконную выдачу кредитов. Если его примут, уголовное дело можно будет возбуждать уже по факту выдачи займа на сумму свыше 3 млн рублей. ЦБ поддержал инициативу Минфина и предложил учитывать сумму выданных займов и факт неоднократного привлечения к административной ответственности как независимые критерии для возбуждения дела. Сейчас для этого требуется одновременное соблюдение обоих условий, а порог по сумме составляет 3,5 млн рублей.