Эксперт предупредил о риске деградации качества новостроек из-за гонки за экономией

Избыток предложения на рынке жилья в 2026 году запустил тревожный процесс: застройщики начали массово экономить на качестве новых проектов. Об этом предупредил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

По его словам, высокая конкуренция не даёт поднимать цены, темпы продаж остаются низкими, а расходы на обслуживание кредитов продолжают съедать прибыль девелоперов. В таких условиях единственным выходом для бизнеса становится сокращение издержек.

Оптимизация захватывает всё больше строек. Технические решения упрощаются, материалы дешевеют. Хорьков подчеркнул, что дешевле - не всегда хуже, но в большинстве случаев это так. Рынок не может демонстрировать качественный рост при стагнирующей цене и растущих расходах.

Внешне изменения часто незаметны. Застройщики маскируют экономию на инженерии и технических решениях красивыми фасадами, отделкой мест общего пользования и благоустройством. Покупатель видит прежнюю привлекательную картинку, но внутреннее содержание проекта становится другим.

Эта скрытая деградация создаёт фундаментальный риск для всего рынка. Раньше каждый следующий жилой комплекс был лучше предыдущего, что стимулировало покупки на стадии строительства. Теперь проекты на завершающей стадии зачастую превосходят по качеству те, что только начинаются.

Более того, ряд объектов на вторичном рынке уже выигрывает не только по качеству, но и по цене. Вопрос о том, зачем приобретать оптимизированный продукт на котловане со сроком сдачи через три-четыре года, будет звучать всё чаще.

«Главный риск для рынка сегодня не снижение спроса само по себе. Главный риск заключается в том, что новостройка перестает быть качественно лучше существующего жилья», - резюмировал Хорьков. Как только покупатель перестанет видеть это преимущество, исчезнет одна из ключевых причин вкладываться в строящееся жильё.