Цены на новостройки в России перестали обгонять инфляцию, а в Хакасии рухнули на 5,5%

На первичном рынке жилья в России наступил перелом. С начала 2026 года средняя стоимость новостроек выросла на 4,3%, что не покрывает накопленную инфляцию, сообщили в госкорпорации «ДОМ.РФ». В нескольких регионах цены уже откровенно пошли вниз.

В Сибири заметнее всего подорожали квартиры в Кемеровской области - на 11,02% с января. Аналитики связывают это с вымыванием самых доступных вариантов. В остальных сибирских регионах рост цен также отстаёт от инфляции, а в Омской области зафиксировано падение на 0,8% из-за кризиса перепроизводства. Ещё хуже ситуация в Хакасии, где новостройки подешевели сразу на 5,53%.

При этом в столичных агломерациях, где не успел надуться ценовой пузырь на фоне льготной ипотеки, стоимость жилья растёт быстрее инфляции.

Спрос на новостройки в Новосибирской области продолжает остывать. В июле 2026 года застройщики продали лишь 1074 квартиры. Это на 14% меньше июньского результата и на 21% ниже среднего показателя за июль в 2021-2025 годах.

Тем временем объём текущего строительства многоквартирных домов в России к 20 августа достиг 120,42 млн квадратных метров, что стало новым рекордом 2026 года. Больше строили только в ноябре и декабре 2025-го. На Сибирь приходится 7,88% от этого объёма, причём 38,07% сибирских строек сконцентрированы в Новосибирской области, а 19,31% - в Красноярском крае. За последний год строительство заметно сократилось в Хакасии (-40,1%), Туве (-22,6%), Красноярском крае (-7,2%) и Новосибирской области (-1,4%).

На вторичном рынке последние четыре года от 20% до 25% всей ипотеки выдаётся под залог квартир в домах не старше 10 лет, подсчитали в ипотечном подразделении Сбербанка «Домклик». Лидируют по этому показателю регионы с наибольшими объёмами стройки. В Ленинградской области и Краснодарском крае доля «новой вторички» в ипотечных сделках достигает 45-48%, в Тюменской области - 37%, а в Петербурге и Московской области - около 30%.

Массовое кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) фактически провалено банковским сектором, заявил новосибирский аналитик рынка новостроек Сергей Николаев. В первой половине 2026 года выдача ипотеки на готовые частные дома взлетела на 59,4% по сравнению с тем же периодом 2025-го, тогда как кредитование строительства дома с нуля выросло лишь на 1,7%. Более того, объёмы ипотеки на ИЖС сейчас в 7,5 раз ниже пиковых значений 2024 года. Среди причин эксперт называет высокие риски обмана дольщиков, удорожание стройки при проектном финансировании и отсутствие обещанных государством инструментов для снижения себестоимости при использовании эскроу-счетов.

Росреестр подготовил законопроект, который позволит вносить в ЕГРН ряд сведений без участия государственного регистратора. Речь идёт о запрете на сделки без личного присутствия собственника, его электронной почте, наложении и снятии арестов, а также о данных о причастности к «экстремистской деятельности или терроризму». Насколько базы судебных приставов, Минюста, Роскомнадзора, Росфинмониторинга и Госуслуг соответствуют уровню качества и безопасности самого реестра, станет ясно только на практике. Основные регистрационные действия с правами и ограничениями на недвижимость ведомство оставляет под своим контролем.