Эксперт по недвижимости посоветовал покупателям жилья поторопиться до осени

Рынок жилья в России удерживается на плаву благодаря тому, что власти отложили изменения по семейной ипотеке до октября. Об этом в интервью UFA1 рассказал эксперт по недвижимости Эдуард Камалетдинов. По его словам, после вступления в силу новых правил ситуация для покупателей ухудшится.

Власти предлагают ввести шкалу ипотечных ставок, привязанную к количеству детей в семье.

Преимущество получат многодетные, для них ставка снизится.

Однако, как отметил Камалетдинов, из-за демографической ямы таких семей крайне мало. Последние корректировки программы уже отсекли значительную часть потенциальных клиентов, а после октября их станет еще меньше.

Банки, в свою очередь, стали тщательнее проверять реальные доходы и кредитную нагрузку заемщиков.

Эксперт пояснил, что некоторое время практиковалась выдача кредитов по поддельным справкам о доходах, и полностью искоренить это пока не удалось.

Такой подход создает риски неплатежей.

Цены на новостройки балансируют между ростом себестоимости и большим объемом предложения.

Дорожают материалы, не хватает квалифицированных рабочих, высоки ставки по кредитам для застройщиков.

При этом, как ни парадоксально, сейчас выгоднее покупать готовое жилье, а не квартиру на стадии котлована.

Если дом достроен, а квартир осталось много, застройщику выгоднее продать их дешевле, чтобы покрыть проектное финансирование и не копить эксплуатационные расходы.

Рынок вторичного жилья, по словам Камалетдинова, ожил, особенно в августе. Сделки проходят активно, но в основном за наличные, так как рыночная ипотека остается дорогой.

Эксперт посоветовал не доверять обещаниям маркетологов и риелторов о строительстве социальных объектов или сносе вредных производств рядом с жилыми комплексами.

«Нужно верить тому, что видишь здесь и сейчас», - подчеркнул он, порекомендовав считать любое невыполненное обещание нормой, а его реализацию - приятным бонусом.

Тем, кто подходит под критерии семейной ипотеки и нуждается в жилье, Камалетдинов посоветовал поторопиться.

«С осени будет сложнее и накладнее немногодетным семьям. Лучших времен лучше не ждать: боюсь, их не будет», - заявил он. Продавать недвижимость, по его мнению, стоит только для улучшения жилищных условий и проводить обе сделки в один день, не растягивая процесс.

Отдельно эксперт остановился на тренде среди молодежи, которая все чаще отказывается от идеи покупки жилья.

Он подтвердил, что зумеры действительно более свободны в мышлении и имеют меньше обязательств. Однако главная причина - финансовая.

Молодым специалистам сложно собрать первоначальный взнос и платить ежемесячные платежи, а для семей без детей нет льготных программ, только рыночные ставки.

Камалетдинов считает, что регуляторам стоит поддерживать не только многодетных, но и молодые пары, которые охотнее решились бы на рождение ребенка, имея собственное жилье.

Аренда сегодня стала доступнее, ставки немного снизились.

Но, как отметил эксперт, в России до сих пор нет цивилизованного рынка аренды с классическими доходными домами.

Пилотный проект Дом.рф в Москве не получил масштабирования на регионы. При наличии понятного рынка с надежным оператором такой формат нашел бы своего клиента, поскольку арендатор не зависел бы от настроения и планов собственника квартиры.