Строители частных домов в России потеряли до половины покупателей за два года

Российский рынок индивидуального жилищного строительства переживает глубокий спад. Застройщики, опрошенные журналистом NGS.RU, в один голос говорят о драматическом падении спроса, которое за 2025-2026 годы составило от 30 до 50 процентов.

Генеральный директор компании «ДМ Групп» Денис Мельников связывает это прежде всего с отменой льготных ипотечных программ. «Сельская ипотека практически умерла», - констатирует он. По его словам, меры господдержки неуклонно сворачиваются с 2024 года, и покупатели, привыкшие к дешевым кредитам, теперь с трудом решаются на стройку.

Менеджер по продажам компании «Другие решения» Анастасия Макарцева уточняет, что рынок держится в основном на семейной ипотеке под 6 процентов. Однако и эта программа находится в подвешенном состоянии: сроки пересмотра ее условий постоянно сдвигают. Неопределенность порождает краткосрочные всплески ажиотажа перед каждым дедлайном, когда люди спешат взять кредит на старых условиях.

Параллельно меняется и портрет самого покупателя. Директор строительной компании «Авантаждом» Александр Соболев отмечает появление клиентов, которые оплачивают строительство полностью или частично из собственных накоплений. Это владельцы бизнеса и те, кто снял деньги с высокодоходных депозитов. Вместе с этим сместился и ценовой сегмент: если раньше компания строила дома за 6-7 миллионов рублей, то теперь вырос спрос на объекты «повышенного комфорта» стоимостью 10-12 миллионов.

Одновременно дорожает и сама стройка. Себестоимость материалов неуклонно ползет вверх. Александр Соболев приводит в пример кровельные покрытия с битумом, которые прибавили в цене 7-10 процентов из-за ситуации на топливном рынке. Возникали перебои и с пиломатериалами, что заставило компании отказаться от долгосрочного планирования поставок. «Цель последних двух лет - продержаться на каком-то уровне, не выше, не ниже», - признался он.

Наиболее жестко ситуацию описала директор компании «Онлайн Стройка» Татьяна Возненко. Ее фирма начала проект в 2025 году, ориентируясь на реалии двухлетней давности, но за это время рынок изменился настолько радикально, что построенный дом пришлось снести. «Мы вернулись к тому, с чего начали», - заявила она. Компания была вынуждена экстренно переориентироваться на комфорт-класс с домами дороже 10 миллионов рублей и сделать ставку на индивидуальную архитектуру, поскольку типовыми решениями выделиться уже невозможно.

Основатель Open Village Владислав Копица, оценивая ситуацию в масштабах страны, отметил, что интерес к частным домам у населения устойчив, но качественных поселков с комфортной средой критически мало. По его оценке, себестоимость строительства растет минимум на 10 процентов в год, а по факту - на все 15-20 процентов. За пять лет дом дорожает почти вдвое.

Эти слова подтверждает и статистика Росстата. За первое полугодие 2026 года ввод жилья в России сократился на 18 процентов по сравнению с тем же периодом 2025 года. При этом индивидуальное строительство просело почти на 28,6 процента, тогда как многоквартирное даже показало рост в 8 процентов. Независимый аналитик Сергей Николаев считает, что провал постепенно сглаживается, но ситуация остается напряженной.