В Госдуму внесли законопроект о продаже отреставрированных памятников арендаторам за 1 рубль

В Госдуму поступил законопроект, который разрешает арендаторам выкупать восстановленные ими объекты культурного наследия за символический 1 рубль. Документ разработали в Московской областной думе совместно с депутатами-единороссами Сергеем Колуновым, Денисом Майдановым и Вячеславом Фомичевым.

Поправки предлагают дополнить федеральный закон новой статьей о преимущественном праве выкупа неиспользуемых памятников, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Чтобы получить такую возможность, арендатор должен полностью выполнить обязательства по договору, включая все реставрационные работы. После их завершения Минкультуры уведомит Росимущество, которое и продаст объект за 1 рубль. При этом земельный участок под зданием в сделку не войдет.

Авторы инициативы напоминают, что сейчас действует программа льготной аренды памятников на 49 лет. По ней здание передают за символическую плату под обязательство реставрации. Однако восстановление руинированного особняка требует от 500 миллионов до 2 миллиардов рублей, а свыше 90% арендованных по этой схеме объектов так и не ремонтируют. Главная причина - отсутствие перспектив выкупа, что полностью отбивает интерес у частных инвесторов.

Всего в России насчитывается около 160 тысяч объектов культурного наследия. По данным вице-премьера Татьяны Голиковой, примерно 14 тысяч из них находятся в неудовлетворительном состоянии. В «Дом.РФ» еще в 2025 году подтверждали, что инвесторы не берут такие здания даже за 1 рубль из-за колоссальных вложений при низкой окупаемости. Замглавы Минкультуры Владимир Осинцев оценивал реставрацию только 1,4 тысячи аварийных объектов в 2 триллиона рублей, признавая, что в федеральном бюджете таких денег нет.

Координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов назвал законопроект «большим шагом вперед». По его словам, проблема обсуждалась много лет: арендаторы вкладывали значительные средства в реставрацию, но не получали никаких преимуществ при приватизации, что противоречит здравому смыслу и отвращает инвесторов от культурного наследия.

Однако эксперты рынка указывают на ряд серьезных барьеров. Старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов отметил, что успех идеи будет зависеть от локации объекта и возможности изменить его планировку. Гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова напомнила, что технологии реставрации должны в точности повторять исторические, что взвинчивает смету в разы. По ее словам, в Москве или Петербурге такой проект еще может окупиться за счет высокой стоимости недвижимости и турпотока, но в провинции это «чистое меценатство». Из-за запрета перепланировок здание превращается в красивое, но убыточное, а его последующее содержание ложится на собственника тяжким бременем.

Руководитель платформы «Школа девелопера» Эвелина Ишметова добавила, что арендатор обязан содержать всю территорию объекта, включая парковый ландшафт или усадебный комплекс, даже если инвестиционный интерес представляет только само здание. Это создает дополнительную финансовую нагрузку, которую сложно оправдать экономически.