Спрос на семейную ипотеку рухнул до минимума с декабря 2022 года
Количество заявок на семейную ипотеку в октябре откатилось к минимумам рубежа 2022—2023 годов. За две полные недели месяца — с 5 по 11 октября и с 12 по 18 октября — российские банки получили 13,7 и 14 тысяч обращений соответственно, следует из данных «Дом.РФ», которые изучил РБК.
Столь низкий поток заявок последний раз фиксировался в первой половине декабря 2022 года, когда банки получали 12,7 и 13,9 тысячи обращений за две полные недели. В начале января 2023-го показатель опускался до 11,8 тысячи, но тот период выпадал на праздничные дни.
Резкое сокращение спроса совпало с изменением условий программы с 1 октября. Раньше ставка по семейной ипотеке была единой — 6% годовых независимо от количества детей и региона.
Теперь условия дифференцированы: для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составляет 10% в большинстве регионов и 12% в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для семей с двумя детьми предусмотрены ставки 8 и 10% соответственно.
В сентябре, за месяц до изменения условий, россияне подавали в среднем 32,6 тысячи заявлений в неделю. Если сравнивать первые две полные недели октября с сентябрьским уровнем, спрос упал в 2,4 раза.
Относительно средних значений 2026 года — 26,7 тысячи заявок в неделю — падение составило 48,1%.
Это не первый существенный спад в текущем году. В феврале спрос сократился на 40% после введения правила «одна семья — одна льготная ипотека»: теперь оба супруга должны выступать созаемщиками для участия в программе.
Поток заявок в 2026 году в целом слабее, чем в предыдущие годы. Сейчас среднее число обращений в неделю достигает 26,1 тысячи против 41,5 тысячи в 2025-м, почти 40 тысяч в 2024-м и 36,9 тысячи в 2023-м.
Опрошенные РБК эксперты считают обрушение потока заявок временным явлением. «Нынешние минимумы — еще не новый уровень спроса. Во многом они отражают паузу после ажиотажа и период адаптации, поэтому эффект от изменения условий реализовался лишь частично», — поясняет руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
По ее оценке, самая резкая фаза снижения уже позади: в ноябре заявки могут начать умеренно восстанавливаться, а в декабре дополнительную поддержку окажет сезонное оживление. Однако снижение спроса отразится на выдачах кредитов с задержкой.
В октябре их поддержат заявки, поданные в сентябре, но в ноябре объем выдач льготной ипотеки, вероятно, окажется заметно ниже среднемесячного уровня 2026 года.
«Восстановление заявок не означает такого же восстановления выдач: оно будет зависеть уже не столько от спроса, сколько от регулирования рынка», — подчеркивает Солдатенкова. Часть семей могут не пройти банковскую оценку долговой нагрузки или получить одобрение на меньшую сумму.
Директор по развитию финансовых продуктов «Сравни» Магомед Гамзаев связывает снижение спроса прежде всего с удорожанием кредитов для семей с одним-двумя детьми. На эти две категории приходится более 80% семей с детьми.
«Текущее количество заявок, скорее, отражает первоначальную реакцию на нововведения, чем новый устойчивый уровень спроса», — отмечает он.
Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин считает, что динамика выдач октября и всего четвертого квартала будет не вполне показательна из-за досрочной реализации части спроса до изменения условий. Оценить реальную ситуацию можно будет в первые месяцы 2027 года.
Доля льготной ипотеки в выдачах, по его прогнозу, заметно сократится относительно 50—60%, которые наблюдались в первые девять месяцев 2026 года.
Старший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина ожидает, что в ноябре—декабре выдачи по семейной ипотеке будут как минимум на 30—40% ниже, чем в среднем за девять месяцев 2026-го. В 2027 году произойдет некоторое восстановление объемов, поскольку максимальные ставки по семейной ипотеке — 12% для семей с одним ребенком в столичных регионах — все равно остаются значительно выгоднее рыночных предложений, которые в среднем превышают 18%.
