Эксперты предсказали рост цен на жилье в Подмосковье до 30% из-за новых станций метро

Продление московского метро в города Подмосковья способно поднять стоимость жилья в отдельных районах на 10-30%. Такой прогноз дали опрошенные РБК эксперты рынка недвижимости, уточнив, что самый заметный эффект проявится там, где новые станции кардинально улучшат транспортную доступность.

Коммерческий директор Level Group Александра Мамохина оценила потенциал роста в 10-15% для объектов в шаговой доступности от будущих станций. По ее словам, рынок начинает реагировать заранее - сразу после объявления о проекте и старта строительства. «Более заметный рост цен ожидается в тех локациях, где продление метро кардинально изменит транспортную доступность. В районах, где она уже была неплохой, эффект от открытия новой станции будет слабее», - пояснила она.

Основатель агентства «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков допускает более резкое подорожание. После появления конкретных сроков строительства и открытия метро стоимость нового жилья в некоторых локациях может вырасти на 25-30% к текущему уровню. При этом первые колебания цен на 5-10% вероятны уже «на волне этих новостей», считает эксперт.

В процентном отношении сильнее всего подорожают менее дорогие районы на юге и востоке Подмосковья, полагает Яшенков. В Красногорске, Химках и Одинцове, где цены уже сравнительно высокие, эффект окажется менее заметным. Особенно важным появление метро он назвал для Балашихи, где сейчас основным общественным транспортом до Москвы остается железная дорога.

Директор по стратегическому развитию и управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей также уверена, что продление метро повысит привлекательность и стоимость жилья, однако называть конкретные цифры пока преждевременно. «Чем слабее текущая транспортная доступность района и чем сильнее метро ее улучшит, тем выше потенциальная ценовая премия», - отметила она. Больше всего выиграют проекты рядом с будущими станциями, если время поездки до Москвы существенно сократится.

Рост стоимости будет постепенным - после утверждения проектов, начала строительства и по мере приближения открытия станций. На цены повлияет не только метро, добавила Конвей, но и объем строительства нового жилья, развитие дорог и МЦД, появление рабочих мест, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Мэр Москвы Сергей Собянин ранее сообщил, что после 2030 года московское метро планируют продлить за МКАД по семи направлениям. Новые станции должны появиться в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцове и двух районах Ленинского городского округа. По предварительным планам, Рублево-Архангельскую линию продлят в Красногорск, Таганско-Краснопресненскую - в Химки, Калужско-Рижскую - в Мытищи, а Арбатско-Покровскую - в Балашиху. Также предусматривается развитие Люблинско-Дмитровской, Филевской и Бирюлевской линий. Всего до 2035 года планируется построить не менее 30 новых станций метро, 12 из них - в Московской области. Ожидается, что новыми участками будут пользоваться около 600 тыс. пассажиров в сутки.