Экономист предложил модель стройки жилья с падением цены квадрата на 60%

Профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов предложил нестандартный способ борьбы с дороговизной жилья. В статье для РБК он описал модель цифрового коллективного строительства, которая способна снизить стоимость квадратного метра для покупателя на 60-65%.

По замыслу экономиста, концепция возвращается к идее жилищно-строительных кооперативов, но на новом технологическом уровне и с государственной поддержкой. Такой подход полностью убирает из конечной цены спекулятивную маржу коммерческих посредников, а человеческий фактор заменяется математическими алгоритмами.

Сафонов подчеркнул, что одновременный рост цен на жильё и потребительская инфляция делают недоступной даже льготную ипотеку, не говоря о рыночных кредитах. Это грозит серьёзными последствиями, включая потерю семьями квартир и спад рождаемости.

Новая модель призвана нивелировать все факторы, которые ведут к итоговому удорожанию: высокую стоимость земли, затраты на архитекторов, дорогие услуги подрядчиков и инфляцию стройматериалов. В качестве примера профессор привёл расчёт для дома на 200 квартир со средней площадью 60 квадратных метров.

При реалистичном для 2026 года сроке продаж в 12 месяцев цифровое коллективное строительство позволит снизить цену квадрата почти в три раза.

Кроме того, система сводит к минимуму риск воровства денег и появления долгостроев. Контроль стройки с помощью дронов и искусственного интеллекта не даст чиновникам затягивать приёмку ради взятки или закрывать глаза на брак.