Россияне стали на 20% чаще досрочно закрывать ипотеку

Россияне стали заметно чаще закрывать ипотечные кредиты досрочно. За январь-март 2026 на эти цели направили около 380 миллиардов рублей, что почти на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Фактически на каждый третий новый жилищный кредит приходилось одно досрочное закрытие.

Главная причина такого поведения заемщиков - снижение доходности банковских вкладов. После уменьшения ключевой ставки депозиты перестали приносить прежний доход, и держать деньги на счете стало менее выгодно, если ипотека оформлена под более высокий процент. Об этом пишут «Известия».

Сейчас около 90% досрочных погашений происходит за счет личных средств граждан. Многие направили на сокращение долга предновогодние премии и тринадцатые зарплаты. Кроме того, ипотеку закрывают через рефинансирование или продажу заложенного имущества.

Досрочное погашение особенно актуально для тех, кто брал кредит на рыночных условиях. В начале срока большая часть ежемесячного платежа уходит на проценты, поэтому основной долг уменьшается медленно. Дополнительные взносы на сокращение срока кредита позволяют заметно снизить переплату и быстрее избавиться от обязательств.

Владельцам льготной ипотеки торопиться с выплатами не стоит. Ставки по таким кредитам обычно ниже доходности вкладов, поэтому свободные деньги выгоднее держать на депозите, а не направлять на досрочные платежи.

При дальнейшем снижении ключевой ставки доходность вкладов продолжит падать, и досрочные погашения рыночной ипотеки могут вырасти еще сильнее. Кредиты с господдержкой заемщики, вероятно, продолжат выплачивать по графику. При этом одобрение ипотечных заявок к середине 2026 получают лишь около 50% обратившихся, тогда как раньше этот показатель превышал 60%.