Усадьбу Демидова на Новой Басманной превратят в элитный жилой комплекс с виллами и прудами

На месте усадьбы Демидова на Новой Басманной улице строят премиальный жилой комплекс. Здесь появятся трехэтажные виллы и просторные резиденции, окруженные парком с искусственными прудами.

Здание пережило пожар 1812 года, затем в нем разместили больницу, а в последние годы здесь проходили выставки современного искусства.

К концу 2028 года старинную усадьбу реконструируют. Сначала со стороны Новой Басманной улицы расчистят фасады от старой штукатурки, которая находится в аварийном состоянии, сообщили MSK1.RU в пресс-службе ГК «Отрада».

Эта компания занимается строительством нового жилого комплекса.

«Проект реставрации усадьбы Демидова - памятника федерального значения XVIII века - и прилегающей территории находится в процессе разработки рабочей документации под строгим контролем департамента культурного наследия Москвы. Строительные работы запланированы на 2027 год после утверждения рабочей документации», - пояснили в пресс-службе.

Фасады домов обещают восстановить в первозданном виде. Внутри заменят все коммуникации, включая трубы и проводку, чтобы подготовить здания к постоянному проживанию людей.

В исторических корпусах усилят фундаменты, отремонтируют фасады, изготовят и смонтируют оконные блоки, заменят кровлю и проложат инженерные системы. Площадь зданий увеличивать не будут.

Будущий жилой комплекс будет состоять из пяти корпусов. Жилые дома окружат парком, который не использовали больше 10 лет.

Теперь здесь собираются высадить деревья, кусты и цветники в стиле французского сада. Посреди парка обустроят несколько искусственных прудов, а вдоль главной аллеи поставят скамейки.

В саду также высадят лабиринт из живой изгороди.

Смогут ли в парке гулять обычные москвичи или он будет доступен только резидентам «Усадьбы Демидова», пока неизвестно. «Открытие обновленного парка - ориентировочно 2030 год, после завершения всех работ по реставрации усадьбы и строительству жилого квартала. В настоящее время вопрос доступности парковой территории находится в проработке. При этом необходимо отметить, что данная территория закрыта уже более 10 лет и с 2015 года полностью исключена из городской жизни», - рассказали в пресс-службе ГК «Отрада».

Рядом с подъездами жилых домов появятся летние веранды с диванчиками и кофейными столиками. Во дворе оборудуют велосипедную площадку.

На первых этажах разместят общественные пространства для работы и отдыха: приемный зал, библиотеку и гостиную с камином. В домах будут работать консьержи, а помещения обещают регулярно убирать и проводить химчистку.

Для резидентов комплекса и их гостей откроют приватный ресторан, где также собираются проводить «гастрономические события».

Застройщиком «Усадьбы Демидова» выступил специализированный застройщик «Оникс-Девелопмент», входящий в группу компаний «Отрада». По данным из ЕГРЮЛ, компанию зарегистрировали в 2021 году по адресу Новая Басманная улица, 26, корпус 1 - там же, где находится главный дом усадьбы Демидова.

Сейчас застройщик также возводит жилой комплекс «Демидов 26» на месте Басманной больницы на соседнем участке.

Выручка СЗ «Оникс-Девелопмент» на конец 2025 года составила 907 тысяч рублей с чистым убытком в 69,7 миллиона рублей. Генеральным директором компании является Сергей Кришталь, который также руководит несколькими компаниями группы «Отрада» в Красногорске.

По данным портала «Наш.дом.рф», сейчас группа «Отрада» строит 37 домов в разных жилых комплексах Красногорска общей площадью более 197,5 тысячи квадратных метров.

Всего в усадьбе будет пять домов. Сейчас продажи запустили только в корпусе под номером 5.

«В составе усадьбы пять корпусов, включая главный дом, три флигеля и еще один отдельный корпус. Сейчас компания реализует виллы в одном из флигелей, цены начинаются от 1,35 млн рублей за м2. Всего в рамках усадьбы речь идет не более чем о двух-трех десятках лотов», - уточнили в ГК «Отрада».

На сайте «Усадьбы Демидова» появились планировки жилья в пятом корпусе. Всего здесь будет шесть трехэтажных вилл и три одноэтажные резиденции.

Площади трехэтажного жилья немного разнятся, а планировки в них похожи друг на друга. Например, вилла под номером 3 площадью почти 308 квадратных метров на первом этаже вмещает три гардеробные, небольшую уборную и кухню-гостиную площадью 53,07 квадратных метра.

С первого этажа можно выйти в приватное патио - открытую или частично закрытую мощеную площадку для отдыха.

Второй этаж полностью жилой: здесь две спальни, соединенные с рабочими кабинетами и ванными комнатами. На третьем этаже, по планам, будут находиться несколько кабинетов, большая ванная комната с джакузи и спальня-гостиная.

Если учитывать минимальную цену в 1,35 миллиона за квадратный метр, такая вилла обойдется минимум в 415,7 миллиона рублей.

Резиденции похожи на обычные квартиры, только вытянутой формы. В прихожей, по планировке, будет стоять шкаф, также здесь находятся туалет и гардеробная.

Дальше идет большая кухня-гостиная с диваном и столом для гостей, затем - просторная спальня. За кроватью установлена перегородка со шкафом, а напротив - еще одна перегородка, скрывающая место для работы.

С другой стороны коридора запланирована переговорная комната.

Первая спальня соединена с ванной комнатой и отдельным санузлом. Дальше по коридору идет вторая спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой.

Из резиденции на первом этаже также можно попасть в приватное патио на улице. Минимальная площадь резиденции составляет почти 228,6 квадратных метра, поэтому купить такую квартиру можно будет минимум за 308,6 миллиона рублей.

Усадьба Демидова появилась в середине XVIII века. Первым хозяином имения был граф Николай Головин, который скупил несколько участков и построил здесь деревянные дома.

К концу века имение перешло Никите Демидову, внуку российского предпринимателя Акинфия Демидова. Новый владелец снес деревянные строения и выстроил вдоль Басманной большой каменный трехэтажный дом с флигелями вдоль границ участка.

В 1805 году усадьбу купил князь Михаил Голицын, хозяин имения Пехра-Яковлевское в современной Балашихе. В 1812 году во время большого московского пожара дом полностью выгорел изнутри, но наружные стены сохранились.

Из-за этого его прозвали «несгораемым»: это было одно из немногих уцелевших на этой улице зданий.

Голицын покинул усадьбу в 1831 году, когда уже не мог содержать имение. Спустя три года ее купил «Попечительный совет о заведениях общественного призрения» для Московского сиротского дома.

К 1937 году при переустройстве участка к торцу дома пристроили домовую церковь Успения Праведной Анны, которую закрыли в 1922 году. Позднее, в 1840 году, сиротский дом преобразовали в Московское сиротское межевое училище.

В 1873 году в здании разместилась Басманная больница для чернорабочих, дом переделывали под медицинские нужды. Спустя три года больницу официально открыли, а ее главным врачом стал Петр Федоров, отец знаменитого русского и советского хирурга Сергея Федорова.

В годы Великой Отечественной войны в стенах больницы разместился военный госпиталь. На фасаде здания висит мемориальная доска, около которой регулярно появляются цветы.

Несмотря на то что здание сейчас закрыто полотном, в нем вырезали отверстие для этого памятника.

В 1986 году сюда доставляли пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС - работников станции и пожарных. Последние годы Басманная больница работала под названием ГКБ № 6.

К 1995 году здесь было 885 койко-мест в 19 отделениях, в том числе терапевтическом, хирургическом, гнойном и реанимационном. В 2014 году в рамках оптимизации городского здравоохранения коечный фонд и медицинский персонал сократили, а через год Басманную больницу ликвидировали как «нерентабельное учреждение».

Последнее время в главном доме усадьбы проводились выставки, где показывали работы современных художников. Всех гостей сопровождал экскурсовод.

Как говорится на сайте «Демидов-выставки», авторы старались не нарушить самобытности дома. Судя по фото посетителей, произведения современного искусства выставлялись на фоне голых кирпичей и стен с потрескавшейся краской.

Полотно, которым закрыт фасад дома, тоже было сделано авторами выставки.