Capital Group купила участок напротив Дворца пионеров на Воробьевых горах под жилой проект

Компания «Талиссо», связанная с девелопером Capital Group, стала собственником всех помещений в расселенном доме на проспекте Вернадского, 4/1. Здание расположено напротив Дворца пионеров на Воробьевых горах, неподалеку от главного корпуса МГУ. Это следует из выписок ЕГРН, которые изучил РБК.

Смена собственника произошла 21 августа. До этого объект принадлежал фирме «Модерн инжиниринг», которую через ГУП ЦУГИ контролирует столичный Департамент городского имущества (ДГИ). В пресс-службе департамента подтвердили продажу актива, объяснив решение его неудовлетворительным состоянием. Сумму сделки определили по итогам рыночной оценки, но детали не раскрыли.

Двухэтажный дом 1956 года постройки занимает около 1,5 тыс. кв. м, а площадь участка под ним достигает 3,6 га. На территории находятся и другие строения, которые девелопер пока не контролирует, однако в будущем может их выкупить. Это позволит увеличить масштаб потенциального проекта.

По оценке директора департамента девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, приобретение могло обойтись Capital Group в 430-501,8 млн рублей. Партнер Ricci Петр Виноградов допускает, что с учетом локации речь шла не о классической рыночной сделке, а об обмене активами с городом.

Два консультанта, работавших с объектом, рассказали, что на этом месте Capital Group планирует возвести жилой комплекс. Под застройку, скорее всего, пойдет не только пятно под самим зданием, но и соседние территории. Если девелопер освоит все 3,6 га, площадь проекта может составить около 108 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство Рывкин оценивает в 350-400 тыс. рублей за квадратный метр.

Эксперты сходятся во мнении, что жилье здесь будет не ниже премиум-класса. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский прогнозирует стартовую цену квадратного метра от 2 млн рублей и выше. Аналогичную цифру называет и Виноградов.

Консультанты отмечают, что новый проект будет востребован из-за редкости продукта. В районе Воробьевых гор, рядом с МГУ и Дворцом пионеров, новые жилые комплексы не появлялись уже давно. Это исторически престижная территория с низкой долей массовой застройки, хорошей транспортной доступностью и станцией метро «Воробьевы горы» поблизости.

Capital Group, принадлежащая бизнесмену Павлу Тё, входит в число крупнейших застройщиков Москвы. В портфеле компании свыше 11 млн кв. м недвижимости, из которых 3,3 млн кв. м находятся в активной стадии строительства. Среди известных проектов - ЖК «Бадаевский», Дом спорта, «Узоры» и «Золотой». Девелопер также выступает оператором масштабных проектов «Сити-2» и МиГа на Ленинградском проспекте. В последнее время Capital Group активно скупает площадки: в конце 2025 года компания приобрела ТВК «Тишинка», а в 2026 - здание в Оружейном переулке у Садового кольца.