Эксперт по недвижимости объяснила, почему сейчас выгоднее купить квартиру, а не снимать

Покупать квартиру в 2026 году выгоднее, чем снимать, но только при соблюдении жестких условий. Об этом в подробном разборе для E1.RU рассказала директор агентства недвижимости Екатерина Торопова. Она объяснила, почему не стоит ждать снижения цен и кому лучше пока остаться в аренде.

Главный совет эксперта однозначен: если у вас есть финансовая возможность, квартиру нужно покупать. Торопова подчеркивает, что ждать одновременного падения и ставок, и цен на жилье бессмысленно. Эти показатели исключают друг друга. Сейчас ипотека выдается под 17-18% годовых, но цены на новостройки и современную вторичку продолжают ползти вверх. Когда ставки опустятся хотя бы до 13-14%, люди начнут забирать деньги с депозитов, отложенный спрос оживет, и цены взлетят еще сильнее.

Первый аргумент в пользу покупки - это фиксация текущей стоимости. Однушку в хорошем жилом комплексе сейчас можно купить за 5 миллионов рублей. Это в полтора раза дороже, чем несколько лет назад, но дешевле уже не будет. Золотое время 2020 года, когда та же квартира стоила 3,5 миллиона при ставке 7-8%, не повторится. Если через два-три года ипотечные ставки действительно снизятся до желаемых 8%, эта квартира будет стоить уже 7 миллионов. Купив ее сейчас, вы закрепляете нынешнюю цену, а при падении ставок сможете рефинансировать кредит и уменьшить ежемесячный платеж.

Второй аргумент связан с инфляцией. Ипотечный платеж фиксируется на годы вперед, в то время как доходы постепенно растут. Через несколько лет ежемесячный взнос в 30-50 тысяч рублей будет ощущаться гораздо легче. Арендная плата, напротив, постоянно увеличивается. Сейчас рост ставок аренды замедлился, но это временное затишье. В случае нового экономического кризиса и резкого скачка ключевой ставки рынок аренды ждет ажиотаж и резкое подорожание. Ваш будущий арендный платеж может оказаться выше, чем нынешний фиксированный взнос по ипотеке.

Третий аргумент - это создание семейного актива. Оплачивая аренду, вы финансируете чужую собственность. Ипотечная квартира, даже находясь в залоге у банка, остается вашим активом. Если жизненная ситуация изменится и кредит станет непосильным, квартиру можно продать, погасить долг и остаться с прибылью. Торопова называет недвижимость одним из самых надежных способов сохранить и приумножить деньги в России.

Однако брать ипотеку под 17-18% годовых безрассудно в нескольких случаях. Во-первых, при отсутствии финансовой подушки. На счету должна лежать сумма, покрывающая три-четыре ежемесячных платежа. Банк не пойдет на уступки при форс-мажоре, в отличие от собственника арендной квартиры. Во-вторых, если платеж съедает больше половины дохода. Такая нагрузка превращает жизнь семьи в выживание, где любая незапланированная трата ведет к катастрофе.

В-третьих, при нестабильном доходе. Фрилансерам и сезонным работникам с плавающим заработком стоит быть особенно осторожными. В-четвертых, если нет первоначального взноса. Покупка квартиры без него обходится в среднем на 20% дороже. Продать такой объект через год без убытка практически невозможно. Этот рискованный вариант подходит только тем, кто планирует жить в квартире минимум пять-семь лет.

Торопова привела примеры из практики. Молодая женщина с зарплатой в 90 тысяч рублей решилась на ипотеку под 17% с платежом в 50 тысяч. Риск оправдан тем, что в случае потери работы ее поддержат родители. Семейная пара из области, наоборот, выбрала квартиру под сдачу, чтобы арендаторы покрывали большую часть ежемесячного взноса в 30-35 тысяч. А вот молодоженам без первоначального взноса и с платежом в 60 тысяч эксперт посоветовала пока снимать жилье и откладывать «лишние» 30 тысяч на первый взнос. Возможно, позже они подойдут под условия семейной ипотеки, которая действует до 2030 года.

Вывод эксперта прост: покупать вторичку сейчас можно и нужно, если у вас остро стоит жилищный вопрос, есть первоначальный взнос и финансовая подушка безопасности. Если нет ни того, ни другого, в 99% случаев рисковать не стоит. При этом важно тщательно выбирать объект и оценивать его ликвидность, ведь цена ошибки на нынешнем рынке может быть очень высокой.