Аналитики сравнили доходность квартиры в Москве с биржевыми фондами и депозитами

Покупка недвижимости в Москве за последние два года принесла инвесторам меньше денег, чем вложения в биржевые паевые фонды (БПИФ). При этом квартира обогнала по доходности открытые ПИФы (ОПИФ) под управлением профессионалов, подсчитали аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА».

Эксперты смоделировали ситуацию с двумя инвесторами, каждый из которых вложил по миллиону рублей в мае 2024 года. Тот, кто купил квартиру, через два года получил бы 1 229 000 рублей.

Вложение в ОПИФ принесло бы лишь 1 071 000 рублей - на 158 тысяч меньше.

Однако владелец пая БПИФ обошёл бы обоих. Его миллион превратился бы в 1 359 000 рублей.

Накопленная номинальная доходность биржевых фондов за этот период составила почти 36%, что сделало их выгоднее и недвижимости, и депозитов.

Номинальная доходность квадратного метра в Москве за два года оказалась втрое выше результата ОПИФов на российские ценные бумаги. При этом короткие банковские депозиты обогнали открытые фонды почти в пять раз, следует из обзора.

БПИФ отличаются от ОПИФ тем, что торгуются на бирже и их можно купить или продать в любой момент через брокерский счёт. В России такие фонды в основном вкладываются в инструменты денежного рынка - сделки РЕПО, короткие облигации и драгоценные металлы.

Паи ОПИФ, как правило, приобретаются напрямую у управляющей компании или её агентов и не обращаются на бирже.